苏州最新二手房交易税费及过户费是怎样的

最新二手房生意税费有哪些?什么叫满五年仅有免税费?怎么削减二手房生意税费?二手房生意税费包含哪些税种?各税种的税率是多少?现在，我国二手房的生意税费主要有：营业税、个人所得税、土地增值税、契税等。其间常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。2015年姑苏最新二手房生意税费是怎样的?
1.契税
契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。也便是由买方交纳。征收办法：
(1)家庭是初次购买90平米以下一般住所，契税=成交价×1%;
(2)家庭初次购买建筑面积90-144平米的一般住所，契税=成交价×1.5%;
(3)其他，关于购买140平米以上或对错普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内出售不动产的单位和个人，就其所获得的营业额征收的一种税。由卖方交纳，税率为5.55%，由卖方交纳。依据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》，详细如下：
(1)个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.55%
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出价格-购房本钱)×5.55%
(3)个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
3.印花税
印花税是在房地产领域中适用而构成的一种房地产税种;房地产印花税是一起针对房地产生意、房地产产权搬运变化以及相应的房地产产权凭据的书立与秉承而征收的税种。
一般是生意双方各交纳成交价的0.05%，房子产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起，对个人出售或购买住所免征印花税。
4.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)经过承继、赠与获得的住所和非住所、再次生意须交纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时刻满两年的家庭仅有住所，免征个人所得税
5、土地增值税
(1)一般住所：免征土地增值税
(2)非一般住所：3年以内，按转让收入0.5%征收;3-5年，按转让收入0.25%征收;5年以上，免征
其他税费：
合同公证费：计税价格×0.3%
合同印花税：计税价格×0.05%
生意归纳管理费：姑苏园区：3元/平方米;姑苏新区：6元/平方米;姑苏姑苏区：6元/平方米;姑苏相城区：6元/平方米;姑苏吴中区：6元/平方米;姑苏吴江区：6元/平方米
产权登记费：80元/套
产权档案管理费：50元/套
测绘费：20元/套
证书工本费：10元/本
有借款另需付：典当登记费：80元/套;他项权档案管理费：50元/套;修理基金补交：多层75元/平方米，小高层120元/平方米(原房东未交的)
注：一般住所是指单套建筑面积在144平方以下的住所，非一般住所是指单套建筑面积在144平方以上的住所(含144平方)