二手房交易流程及所需资料

出售 
第一步　出售咨询 
您可通过亲友、报纸广告、网络广告、生意公司等相关信息途径，了解您所要出售的房子是否具有上市条件，了解房子所在区域二手房的均匀出售价格;个人出售和托付房地产生意公司署理出售有何不同;了解生意流程、相关税费和有必要供给的一切相关手续等。 
第二步　确认出售价格 
通过第一步的咨询，可根据您的房子方位、楼层、朝向、装饰情况等归纳条件，确认您的出售价格。该报价应为您的出售总价，假如有要求买方另行付出的费用，应在报价中声明。 
第三步　挑选出售办法 
1、自行寻觅买方出售 
2、托付房地产生意公司署理出售 
假如挑选第一种办法，您有必要彻底了解整个生意流程，并能保证生意安全。此种办法，避免了生意公司的署理本钱，使您的出售进程悉数在自己的把握中;第二种办法，省时、省力、安全，只需您挑选一家具有署理资质的房地产生意公司并签署托付署理协议，一切作业悉数由生意公司处理。生意公司将向您收取必定的署理佣钱，所以，会添加您的生意本钱。 
第四步　发布出售信息 
假如您挑选自行出售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行出售或免生意公司署理字样。您可能会接到较多的问询电话，影响您的正常日子和作业。所以，怎么挂号您的联系办法，至关重要。 
假如您挑选了生意公司署理出售，生意公司将署理发布您的出售信息。 
第五步　洽谈和签约 
当有客户决议购买您的房子后，您就能够与买方洽谈、签定合同了。在合同中应根据您与买方洽谈的内容，具体、清楚地写明生意两边及有关第三方的权力和职责，清晰付款办法、处理产权过户的时刻、房子交给的时刻和办法以及安全生意条款。合同中还应清晰规定关于违约行为所应承当的职责和发作胶葛后的法令处理途径。由生意公司署理生意的，生意两边还应与生意公司签定居间担保合同，并清晰生意方应承当的居间担保职责以及生意方在生意进程中应供给的服务内容。 
第六步　产权生意 
签订了生意合同，生意两边即可带着相关手续到房子所属区、县房地产生意部分处理产权生意手续;生意部分通过相应的检查程序，确认房子产权是否具有转让条件;买方依照合同规定的付款办法付清房款后，房地产生意部分开端受理转让请求;生意两边应交纳相关税费，买方收取房子一切权证。具有土地运用权证的还要到土地管理部分处理土地运用权改变手续。