你知道怎么收验房吗?验房流程及注意事项
来源：听讼网整理 2018-08-27 00:31
因房子质量等问题引起的收房胶葛，一直是最多发的房产胶葛类型。这关于初次购房的业主来说，提早把握一些收房常识十分必要。除了处理一些惯例手续，最重要的收房环节便是验房。
以下是我从网上收拾汇总的收验房经历与过程。期望能给需求的人带来协助!
一.收房流程
1.开发商和物业核验业主资料。两边承认收房流程;
2.业主收取《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房子土地测绘技能陈述书》、《管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以阐明;
3. 业主对新房做归纳检验，即最重要的验房环节。具体过程见下节：验房流程;
4.业主就检验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并达到书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限达到书面协议;
5.开发商出具《实测面积测绘陈述》，留心核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要承认售楼合同附图与实践是否共同，结构是否和原设计图相同，房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。查看售房合同，看差错为多少。留心签定合同时将差错定在2%至3%，主张不超越5%;
6.业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》;
7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据;
8.处理产权证有关的事项。若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权登记费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理;
9.业主签署《入住交接单》，收房完结。
二.验房流程及留心事项
表里门窗：
1.门的敞开封闭是否顺利;
2.门插是否刺进得太少，门空隙是否太大;
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别动静;
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧;
5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易碰击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙;
6.开关窗户是否太紧，敞开封闭是否顺利;
7.窗户玻璃是否无缺;
8.窗台下面有无水渍，如有则或许是窗户漏水。
地上地板：
1.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响;
2.地板空隙是否太大;
3.柚木地板是否呈现大片黑色水渍;
4.地脚线接口是否稳当，有无松动;
5.地上是否有裂缝，是否有起砂现象。
屋内顶棚：
1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但根本不阻碍运用;假如裂缝与墙角呈45度斜角，乃至与横梁呈笔直状况，那么就阐明房子沉降严峻，该住所有严峻结构性质量问题;
2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装饰带来许多晦气影响;
3.顶棚有无水渍、裂缝。有水渍阐明或许有渗漏。假如是顶层住户，有必要调查顶层是否渗漏;
4.留心厕所顶棚有否油漆掉落或长霉菌;
5.墙身顶棚有无部分拱起，用木棍敲一下有无空声;
6.墙身、顶棚楼板有无特别歪斜、曲折、起浪及拱起或洼陷的当地;
7.墙身、墙角接位有无水渍、裂缝;
8.内墙墙面上是否有石灰爆点。
厨房卫生间：
1.厕、浴具有无裂缝。包含浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂缝有时很细微，要细心调查;
2.坐厕下水是否顺利，冲水动静是否正常，冲厕水箱有无漏水声;
3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否稳当;
4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松掉落及高低不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂缝，不能空鼓，有必要砌实;
5.砖缝有无渗水现象;
6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥没有清洗;
7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否结实周正，门能否顺利开合;
8.水池龙头是否稳当，下水是否顺利;
9.卫生间、厨房内是否有地漏，斜度是否适宜，水不能往门口处歪斜;
10.出水是否晓畅，会不会出水口内留有较多的修建废物;
11.楼上的邻居家是否漏水。
电气管线：
1.试悉数开关、插座及总电闸有无问题。细心了解各种电路、闭路电视、电话插座的方位是否有引发事端的或许。查看回路数，依照国家规定，每套住所的回路数不宜少于5个;
2.自来水水质怎样。供水管是什么原料。有些城市已发文制止用镀锌管做住所供水管。铜管可安全运用50年，还能净化管内水质，有益健康;
3.煤气热水器开关是否有问题;
4.居室、客厅有否管线显露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不光丑陋，还会形成装饰困难。
附：(简明)新房验房留心事项
1.楼地上是否平坦;
2.墙面是否有裂缝;
3.室内楼梯是否有残缺;
4.门窗装置轨迹是否顺利，玻璃有无破损;
5.进户门是否有磕碰和刷漆，钥匙是否好用，门锁是否巩固;
6.阳台设备无破损，是否地上平坦，窗户无缺;
7.层高不能低于2.8米;
8.给水是否配套完全;
9.排水是否正常，一定要实践操作!(要点方位：台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等);
10.电气是否与买的数量共同;
11.预留洞是否合理;
12.强电、弱电是否顺利，笔直距离有无超越1米;
13.查看室内平坦度(目测大致地平/房顶细绳栓重物，从四周查看其歪斜程度);
14.公共配套是否无缺，有无虚设?
以下是我从网上收拾汇总的收验房经历与过程。期望能给需求的人带来协助!
一.收房流程
1.开发商和物业核验业主资料。两边承认收房流程;
2.业主收取《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房子土地测绘技能陈述书》、《管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以阐明;
3. 业主对新房做归纳检验，即最重要的验房环节。具体过程见下节：验房流程;
4.业主就检验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并达到书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限达到书面协议;
5.开发商出具《实测面积测绘陈述》，留心核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要承认售楼合同附图与实践是否共同，结构是否和原设计图相同，房子面积是否通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。查看售房合同，看差错为多少。留心签定合同时将差错定在2%至3%，主张不超越5%;
6.业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》;
7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据;
8.处理产权证有关的事项。若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权登记费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理;
9.业主签署《入住交接单》，收房完结。
二.验房流程及留心事项
表里门窗：
1.门的敞开封闭是否顺利;
2.门插是否刺进得太少，门空隙是否太大;
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别动静;
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧;
5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易碰击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙;
6.开关窗户是否太紧，敞开封闭是否顺利;
7.窗户玻璃是否无缺;
8.窗台下面有无水渍，如有则或许是窗户漏水。
地上地板：
1.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响;
2.地板空隙是否太大;
3.柚木地板是否呈现大片黑色水渍;
4.地脚线接口是否稳当，有无松动;
5.地上是否有裂缝，是否有起砂现象。
屋内顶棚：
1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但根本不阻碍运用;假如裂缝与墙角呈45度斜角，乃至与横梁呈笔直状况，那么就阐明房子沉降严峻，该住所有严峻结构性质量问题;
2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装饰带来许多晦气影响;
3.顶棚有无水渍、裂缝。有水渍阐明或许有渗漏。假如是顶层住户，有必要调查顶层是否渗漏;
4.留心厕所顶棚有否油漆掉落或长霉菌;
5.墙身顶棚有无部分拱起，用木棍敲一下有无空声;
6.墙身、顶棚楼板有无特别歪斜、曲折、起浪及拱起或洼陷的当地;
7.墙身、墙角接位有无水渍、裂缝;
8.内墙墙面上是否有石灰爆点。
厨房卫生间：
1.厕、浴具有无裂缝。包含浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂缝有时很细微，要细心调查;
2.坐厕下水是否顺利，冲水动静是否正常，冲厕水箱有无漏水声;
3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否稳当;
4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松掉落及高低不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂缝，不能空鼓，有必要砌实;
5.砖缝有无渗水现象;
6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥没有清洗;
7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否结实周正，门能否顺利开合;
8.水池龙头是否稳当，下水是否顺利;
9.卫生间、厨房内是否有地漏，斜度是否适宜，水不能往门口处歪斜;
10.出水是否晓畅，会不会出水口内留有较多的修建废物;
11.楼上的邻居家是否漏水。
电气管线：
1.试悉数开关、插座及总电闸有无问题。细心了解各种电路、闭路电视、电话插座的方位是否有引发事端的或许。查看回路数，依照国家规定，每套住所的回路数不宜少于5个;
2.自来水水质怎样。供水管是什么原料。有些城市已发文制止用镀锌管做住所供水管。铜管可安全运用50年，还能净化管内水质，有益健康;
3.煤气热水器开关是否有问题;
4.居室、客厅有否管线显露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不光丑陋，还会形成装饰困难。
附：(简明)新房验房留心事项
1.楼地上是否平坦;
2.墙面是否有裂缝;
3.室内楼梯是否有残缺;
4.门窗装置轨迹是否顺利，玻璃有无破损;
5.进户门是否有磕碰和刷漆，钥匙是否好用，门锁是否巩固;
6.阳台设备无破损，是否地上平坦，窗户无缺;
7.层高不能低于2.8米;
8.给水是否配套完全;
9.排水是否正常，一定要实践操作!(要点方位：台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等);
10.电气是否与买的数量共同;
11.预留洞是否合理;
12.强电、弱电是否顺利，笔直距离有无超越1米;
13.查看室内平坦度(目测大致地平/房顶细绳栓重物，从四周查看其歪斜程度);
14.公共配套是否无缺，有无虚设?