物管合同包括哪些条款

依据《城市新建住宅小区办理办法》和有关的物业办理法规的规则，物业办理的合同是进行物业办理的依据和规范，它具有以下条款：
(1)两边当事人的名字或称号、居处合同的甲方(托付人)为某物业的业主或运用人推举产生的物业办理委员会，乙方(受托付人)为物业办理公司。
(2)办理项目
即承受办理的房地产称号、位于方位、面积、四至边界。
(3)办理内容　　即详细办理事项。包含：房子的运用、修理、
保护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、泊车场等公用设施的运用、修理、保护和办理;清洁卫生;车辆行进及停靠;公共秩序;房地产主管部门规则或托付办理合同规则的其他物业办理事项。
(4)办理费用
即物业办理公司向业主或运用人收取的办理费。物业办理的收费状况比较复杂，不同的办理事项，收费规范也不同。有的收费项目是规章明确规则的，如季节性的供暖收费。有的收费项目是同物业办理委员会恰谈决议的，如泊车的泊车费。这些收费，最好都应当在合同中明确规则。
(5)两边的权力和职责
按照《城市新建住宅小区办理办法》的规则，物业办理公司的权力有：
①物业办理公司应当依据有关法规，结合实际状况，拟定小区办理办法。物业办理公司拟定的小区办理办法可所以综合性的办理规章，也能够针对不同方面拟定专项规章，例如卫生条约、保安条约等等。物业办理公司拟定的规章制度归于对小区办理服务的严重办法，必须经住宅小区(物业)办理委员会认可后，办理规章制度才干收效。
②按照物业办理合同和办理办法对住宅小区施行办理，这既是行使权力也是实行职责。
③按照物业办理合同和有关规则收取办理费用。
④有权阻止违背规章制度的行为。
⑤有权要求办理委员会帮忙办理。住宅小区(物业)办理委员会是在房地产行政主管部门辅导下，由住宅小区内房地产产权人和运用人推举的代表组成，代表和保护住宅小区内房地产产权人和运用人的合法权益，管委会有职责帮忙物业办理公司执行各项办理作业。当小区办理中发生了严重事件，物业办理公司需求管委会帮忙处理时，物业办理公司能够将状况向管委会通报，并要求管委会出头处理，此刻管委会应当予以支撑和协助。
⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承当专业办理事务。物业办理包含多方面的办理和服务，物业办理公司自身不可能具有各方面的办理条件，因而能够依据办理项目的需求，延聘专营公司来完结部分专项事务。比方将打扫小区大街和整理废物、化粪井的专项作业，转包给清洁公司来承当，延聘保安公司承当小区治安办理作业等。
⑦能够实施多种运营，以其收益弥补小区办理经费。
物业办理公司的职责有：
①实行物业办理合同，依法运营。
②承受管委会和住宅小区内居民的监督。
③严重办理办法应当提交管委会审议，并经管委会认可。
④承受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督辅导。物业办理公司需向工商行政办理部门请求注册挂号，收取营业执照后，方可开业。
(6)合同期限。即该合同的起止日期。
(7)违约职责。两边都应实在实行合同中约好的职责，假如两边中有任何一方违背合同的约好，则应承当违约职责。
(8)其他。两边能够依据各自的需求在合同中约好其他事宜，如裁定、危险职责、合同的弥补等。