承租人迟延付租金并提出解约,怎么处理最好

在实践中，咱们许多人或许都会接触到有关承租人拖延付租金并提出解约,怎样处理最好的问题，可是由于咱们对此不是很了解，所以许多的东西都不是很清楚。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未付出或许拖延付出租金的，出租人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，出租人能够免除合同”的规则。在承租人未准时付出房子租金的状况下，出租人应催告承租人在合理期限内付出，若承租人在合理期限内仍未付出的，出租人方可免除合同。
清晰出租人免除房子租借合同的法定事由。根据《城市房子租借管理办法》第二十四条清晰规则了房子出租人单独免除房子租借合同的八种事由：
1、将承租的房子私行转租的;
2、将承租的房子私行转让、转借别人或私行互换运用的;
3、将承租的房子私行拆改结构或改动用处的;
4、拖欠租金累计六个月以上的;
5、、共用住所用房无正当理由搁置六个月以上的;
6、租借承租房子进行违法活动的;
7、成心损坏承租房子的;
8、法令、法规规则其他能够回收的。根据上述规则，本案中承租人拖延付出租金，不是出租人免除房子租借合同的法定事由，只要在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定免除房子租借合同的权力。本案不存在出租人免除合同的法定事由。
其次，《房子租借合同》能够约好出租人免除合同的条件，可是不得违反《合同法》的相关规则。根据《合同法》有关合同免除权的规则，答案是否定的，该法规则，只要在一方当事人底子违约的景象下，对方当事人才有权免除合同。本案中有关出租人单独免除房子租借合同的约好，一方面没有清晰免除合同的条件，另一方面违反了《合同法》有关合同免除的规则，因而，不能作为原告免除合同的根据，本案应适用《合同法》的有关规则处理。
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