购买二手商住房与购买二手住宅有什么区别

不少购房人在选购二手商住所，仍是选购二手住所上做权衡时，往往会搞不清两种房产的差异。这有时分会影响购房人的判别，而耽误了买卖的时刻。购买二手商住所与购买二手住所终究有什么差异呢?
差异一：二手住所归于限购规模
北京二手商住所与北京二手住所，哪个限购呢?专家表明，“在北京，二手住所归于限购规模，购房人只要契合北京购房资历，才干购买二手住所。特别是关于外地人而言，需求在北京接连交纳个人所得税5年，或是接连交纳社保5年，才有资历购买二手住所。”
“与北京二手住所不同，北京二手商住所不归于限购规模。但需求留意的是，北京通州区商住所在本年5月被限购，但其他地区商住所依然不归于限购规模。”也就是说，二手商住所并不限购。
差异二：二手商住所处理商贷利率上浮10%
在北京，购买二手住所能够运用公积金借款，可是购买二手商住所不能运用公积金借款。购买两种房产都能够运用商业借款。
“上述两种房产，运用商业借款，借款利率是不同的。购买二手住所，能够依照各家银行规则而享用借款利率优惠。但购买二手商住所，运用商业借款，利率上浮10%。”曾胜男说。
差异三：购买两种房产缴税不同
在北京二手房买卖中，购买商住所与购买住所所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住所，需求交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住所，不只要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”
业界专家曾胜男举例介绍说，“以北京某一小区为例，网签价为100万元，面积为80平方米，原值50万元，购房人是买首套房产。假如这套房产是住所，归于满五年仅有房产，增值税、契税都是免征的，购房人只需求交纳契税1万元。假如这套房产是商住所，购房人需求交纳一切税费，合计18.44万元。”
差异四：二手商住所不能落户
曾胜男表明，通常情况下，北京二手住一切70年产权，是能够处理落户的。但北京二手商住所的产权有50年或40年，不能处理落户。