二手房已过户卖方反悔怎么办

二手房购买定见签完了合同，两边也现已完成了过户手续，这时分卖家听到房子之前的业绩，比方房子是凶宅等等，自己对此是十分的介意，觉得最初中介不太诚笃。那么，二手房已过户卖方反悔怎么办?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
在签好二手房生意合同后，卖方又反悔的，便是实践违背合同约好了，此刻，买方能够依照下面的做法维权：
首要，假如生意合同中对违约职责有清晰的约好，买方能够挑选依照约好要求卖方承当违约职责。
一般来说，两边在签合同的时分，就现已说好谁不交房需求承当什么职责，不过，一般便是退回房款，然后再要求一些补偿等。假如触及定金，则是双倍交还。合约若触及违约金，则以违约金为优先。
其次，如两边洽谈不成，买方能够到法院提起诉讼。能够要求卖方持续履行合同，并补偿损失，或许要求免除合同，交还已付房款及利息，并补偿损失。
别的，在实践中，为防止在遇到这种房子生意合同纠纷，签定二手房生意合同时就要留意下面几个问题：
1、要在合同中列出基本状况：
基本上便是你们生意两边的名字、居处、联系方法等，这是有必要的，清晰你们两边的基本状况。要是今后不管是房子，仍是合同呈现问题，只需依照合同上写到的相关信息就能够找到对方。shangeshgh
2、能够要求出售方或中介方清晰写清房子的基本状况，包含房子方位、性质、面积、结构、格式、装饰、设备设备、有无典当、共有人是否赞同出售。
3、触及价款的问题：
在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款仍是请求借款，写清付款的时刻，约好付款条件。
4、写明交房时刻、条件、处理相关手续的进程及费用。
5、违约职责：
清晰呈现何种状况时即视为违约，违约金、定金、补偿金的核算与给付，产生纠纷洽谈不成时怎么处理争议(裁定、诉讼等)。
6、写明合同收效、间断、停止或免除条款。
7、在合同中约好改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。别的，弥补一些条款时，一定要落真实文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
事实上，现在房子的价值都遍及较高，许多卖方在签二手房生意合同后或多或少都是会犹疑的，所以你在签定的时分，还有签完今后要发作卖方反悔状况的，就要及时采纳办法，不要把生意上升为争议。
二手房已过户遭遇到卖家反悔的状况，欢迎您找寻听讼网在线律师帮助您。