一房多卖怎么处理,如何确定房屋产权

按理说，同一套房产应该只需一个房子产权所有人，可是惠安的连女士所要购买的这套拆迁安顿房却有多个房子产权所有人，这无疑是由于售房者一房多卖形成的。一房多卖是房产交易中常见的胶葛之一，那么在这样的状况下，该怎么确认房子产权呢?
同一套房有多个业主 一房多卖者被刑拘
2016年2月，惠安的连女士买了一套80平米的拆迁安顿房，地段和户型都很好，房价总额只需18万。过于低价的价格让连女士一开始也怀有戒心，可是售房者小贺说是由于家中突遭变故，急于用钱，再加上房子所有人(即小贺的母亲洪阿婆)能够当面签字，这才让连女士放下了戒心。
2016年3月，连女士和小贺一同拟定了一份购房合同，洪阿婆亲身签了字，小贺也作为署理人在合同上签了字。之后，连女士经过银即将10万元汇给小贺作为定金，并约好7月20日汇余款过户。
但是，7月15日，连女士到小区门口选户型时发现，小区4号楼前已有多名前来看房的“业主”，经问询后，这些“业主”所要选购的房子户型与自己购买的房子户型相同，甚至连选房的商标都相同，并且还都是由小贺经手的，这时，连女士才发现自己被骗了，便随其他“业主”一同报结案。
现在，嫌疑人贺某现已被警方刑拘，案子也在进一步侦查中。
“一房多卖”的状况该怎么处理?
售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需求承当相应职责的，由于依据《合同法》第一百零七条的规则，“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应承当持续实行、采纳补救措施或赔偿损失等违约职责”，所以售房者必须要依照合同的约好实行自己的职责与职责。
一旦你遇见了“一房多卖”的状况，需求依照以下准则来确认房子产权：
1、 卖方是否实践将房子交付给买方
假如卖方现已将房子实践交付给买方，且买方已实践使用了该房子，标明卖方实行了合同，应考虑支撑买方的实践实行恳求;
2、 买方是否已全额付出房款
假如买方已付出了悉数房款，标明买方已悉数实行了自己的职责，相同应当考虑买方的实践实行恳求;
3、 是否处理房子产权过户存案等相关手续
假如买方已处理或正在处理房子产权存案等相关手续，标明买方激烈期望取得该房子的产权，并为过户挂号做了前期预备，因而应考虑其实践实行恳求;
4、 买方是否适合实行合同
假如买方实行合同的本钱较低或其适合实行，应考虑买方的实践实行恳求。