二手房买卖中隐藏着哪些购房陷阱
来源：听讼网整理 2019-01-04 21:18
在楼市求过于供的状况下，二手房成了一些购房者的挑选对象。二手房生意中常常隐藏着一些购房圈套，稍不留神，购房者就或许吃到“哑巴亏”。那么这些圈套有哪些呢？下面就和听讼网的小编一同来看看吧。
送装饰 空口无凭维权难
王先生在买房之初，以为捡到了廉价。看房时，卖家许诺赠送这、赠送那，并大讲了一通自己在装饰时挑选的橱、卫怎样好。所以，王先生没与卖方讲价便直爽地签下房子生意合同并交了钱。
没想到，时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，这套房子的厨房下水管道不畅，常常堵漏，卫生间的座便器按钮也欠好使，墙壁上的电插座有两个欠好用。并且，卖房者居然将橱柜拆下运走了。为此，他气愤地找到中介，要求“维权”。但是，王先生终究却只精干吃哑巴亏。本来，最初在签房子生意合一同，两边对此类问题并没有详细的约好。
这一实例警醒人们，买二手房必须细心验房。在看房进程中，买方不只要细心、严格地实行验房程序，并且应将或许呈现的问题及处理方案落实到纸上，不论是室内装饰状况或隶属设备、设备的赠送，都应以书面形式承认下来，并将其作为生意合同的附件。一同，两边还可在合同中约好呈现实践交给状况与约好不符时，卖方应承当的违约责任。买方也可经过“保存5%～10%的尾款于交房时支付”的方法，来确保本身的合法权力免受侵略。
签“阴阳合同” 后患无穷
近来，李先生看中了一套二手房，在房子中介的操作下，他和卖家依据谈妥的160万元的价格签定了生意合同。但是，在签定合同的时分，卖家多预备了一份合同，并解说说，别的一份生意合同可于房子挂号存案和交税时用，成交价格写120万元就可以，这样就能少交点税。闵先生赞同了这一主张，终究和卖家签定了一套“阴阳合同”。
不久，李先生依照160万元的实践生意价格支付了购房款，但因房子价格上涨，卖家却不愿生意了。为此，李先生要求退款，不料对方拿出用于挂号存案的房子生意合同称，只能按此合同上的价格交还120万元购房款。一同，卖家还拒不承认两边签定过别的的合同。不得已，李先生打起了一场缺少依据、并无胜诉掌握的房产官司。
法令专家指出，签定“阴阳合同”进行偷税的行为不只危害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成反蚀把米”的后果。依据税收征管法，个人在转让房产进程中经过签定“阴阳”两套合同成心低报、瞒报成交价格进行虚伪交税申报，不缴或许少缴应交税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
从实践效果来看，成心低报、瞒报住宅转让成交价格的行为，仅仅将应由卖方担负的一些税款推迟了交纳时刻，而买方按市场价再次转让房子时因为增值额较大，计税金额较高，就要交纳高额税款，因而本应由卖方担负的税款转嫁给了买方。此外，买方要用这套房产进行典当借款时，因为挂号的房价很低，往往也很难获取大额借款。
二手房注意事项
草率付“意向金” 难讨丢失
前段时刻，徐小姐看中一处价值148万元的二手房。房产中介对她说，该地段房源紧俏，为避免别人抢先，最好先交3万元“意向金”。急于买房的徐小姐，直爽地支付了“意向金”。次日，当她与家人一同去实地看房后，以为房子的朝向欠好，便向房产中介要求吊销购房托付并返还“意向金”，但遭到回绝。房产中介称，其与徐小姐签定的托付购房意向书中明明白白写着“出售方赞同按徐小姐购买总价即支付方法出售，则原意向金转为定金”，而本案中的卖家对徐
小姐的购房条件已予以承认，故徐小姐的购房“意向金”已转为“定金”，不能交还。无法之下，徐小姐告到了法院。
法院审理后以为，两边所签署的《托付购房意向书》属两边实在志愿的表明，且卖房人接受了徐小姐提出的条件，并收取了由房产中介转交的“意向金”，所以这笔钱的性质已转换为定金。依据法令规定，交给定金的一方不实行合同的，无权要求返还定金。为此，法院判定徐小姐败诉。
在国家有关房地产的法令法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是确保金，而“意向金”在怎样的状况下可转换为定金或转换为确保金，实践上仅仅房产中介的一番解说罢了。所以，买家应警觉房产中介的文字游戏，那种一挥而就地交给“意向金”的做法，很简单埋下权力受侵的危险。
交代不细心 枉付欠费
李先生买了套二手房后没多久，即被供电公司奉告，该房电表曾被改装过，有窃电行为，要交巨额罚款。李先生急速去找原房主，可先是找不到人，后来好不简单找到，对方又不答理他。无法，李先生只能自己“吃进”了罚单。
眼下，在二手房生意中，因水电气或物业费等未及时过户、交代形成的胶葛，不在少数。
在二手房生意或许在租借房子进程中，购房者必定不要忽视水电气等基础设备的过户或许交代，购买了二手房的用户，假如不及时过户，轻则或许要承当欠缴的费用或面对罚款，重则或许会被下表停供，需求从头报装。所以，购买房子必定要有正规的物业交验进程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在两边完结物业交验，确保物业交验的费用结清及房子的检验作业完毕后再支付剩下房款。
户口问题无约好 费事不少
因儿子即将上小学，李先生经过某中介公司购买了一套“教育地产”，并顺畅处理了过户手续。但是，当李先生持现已处理下来的房子产权证书去公安机关处理落户手续时，却发现原房主并未将户口迁出，导致李先生一家无法落户。而原房主拿到房款后，已石沉大海。
林先生购买了一套二手房，获得产权证之后，他按约支付了悉数房款，数日后想要迁入户口时发现，自己所购买的房子中居然有其别人的户口。林先生责问售房人才得知，这是售房人购买此房子时上家所留下的户口，售房人对此也力不从心。
户籍搬迁一向都是二手房生意进程中难以处理的问题，因为户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干与，并且法院也不受理二手房生意中以户籍搬迁为诉讼标的的案子，因而，这个问题现在而言可以说处理乏术。专家主张，在二手房生意前，买方最好就户口问题与卖方约好恰当的搬迁期限和违约责任，避免权益受损。
支付时刻、精力、金钱购买的二手房，若真的呈现以上问题真的是懊悔也来不及，所以，咱们必定要防患于未然。
经过以上听讼网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的知道和了解了。期望以上信息可以协助你，假如你还有其他的问题需求处理，欢迎拨打听讼热线。咱们有专业的律师在线为你回答。
送装饰 空口无凭维权难
王先生在买房之初，以为捡到了廉价。看房时，卖家许诺赠送这、赠送那，并大讲了一通自己在装饰时挑选的橱、卫怎样好。所以，王先生没与卖方讲价便直爽地签下房子生意合同并交了钱。
没想到，时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，这套房子的厨房下水管道不畅，常常堵漏，卫生间的座便器按钮也欠好使，墙壁上的电插座有两个欠好用。并且，卖房者居然将橱柜拆下运走了。为此，他气愤地找到中介，要求“维权”。但是，王先生终究却只精干吃哑巴亏。本来，最初在签房子生意合一同，两边对此类问题并没有详细的约好。
这一实例警醒人们，买二手房必须细心验房。在看房进程中，买方不只要细心、严格地实行验房程序，并且应将或许呈现的问题及处理方案落实到纸上，不论是室内装饰状况或隶属设备、设备的赠送，都应以书面形式承认下来，并将其作为生意合同的附件。一同，两边还可在合同中约好呈现实践交给状况与约好不符时，卖方应承当的违约责任。买方也可经过“保存5%～10%的尾款于交房时支付”的方法，来确保本身的合法权力免受侵略。
签“阴阳合同” 后患无穷
近来，李先生看中了一套二手房，在房子中介的操作下，他和卖家依据谈妥的160万元的价格签定了生意合同。但是，在签定合同的时分，卖家多预备了一份合同，并解说说，别的一份生意合同可于房子挂号存案和交税时用，成交价格写120万元就可以，这样就能少交点税。闵先生赞同了这一主张，终究和卖家签定了一套“阴阳合同”。
不久，李先生依照160万元的实践生意价格支付了购房款，但因房子价格上涨，卖家却不愿生意了。为此，李先生要求退款，不料对方拿出用于挂号存案的房子生意合同称，只能按此合同上的价格交还120万元购房款。一同，卖家还拒不承认两边签定过别的的合同。不得已，李先生打起了一场缺少依据、并无胜诉掌握的房产官司。
法令专家指出，签定“阴阳合同”进行偷税的行为不只危害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成反蚀把米”的后果。依据税收征管法，个人在转让房产进程中经过签定“阴阳”两套合同成心低报、瞒报成交价格进行虚伪交税申报，不缴或许少缴应交税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
从实践效果来看，成心低报、瞒报住宅转让成交价格的行为，仅仅将应由卖方担负的一些税款推迟了交纳时刻，而买方按市场价再次转让房子时因为增值额较大，计税金额较高，就要交纳高额税款，因而本应由卖方担负的税款转嫁给了买方。此外，买方要用这套房产进行典当借款时，因为挂号的房价很低，往往也很难获取大额借款。
二手房注意事项
草率付“意向金” 难讨丢失
前段时刻，徐小姐看中一处价值148万元的二手房。房产中介对她说，该地段房源紧俏，为避免别人抢先，最好先交3万元“意向金”。急于买房的徐小姐，直爽地支付了“意向金”。次日，当她与家人一同去实地看房后，以为房子的朝向欠好，便向房产中介要求吊销购房托付并返还“意向金”，但遭到回绝。房产中介称，其与徐小姐签定的托付购房意向书中明明白白写着“出售方赞同按徐小姐购买总价即支付方法出售，则原意向金转为定金”，而本案中的卖家对徐
小姐的购房条件已予以承认，故徐小姐的购房“意向金”已转为“定金”，不能交还。无法之下，徐小姐告到了法院。
法院审理后以为，两边所签署的《托付购房意向书》属两边实在志愿的表明，且卖房人接受了徐小姐提出的条件，并收取了由房产中介转交的“意向金”，所以这笔钱的性质已转换为定金。依据法令规定，交给定金的一方不实行合同的，无权要求返还定金。为此，法院判定徐小姐败诉。
在国家有关房地产的法令法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是确保金，而“意向金”在怎样的状况下可转换为定金或转换为确保金，实践上仅仅房产中介的一番解说罢了。所以，买家应警觉房产中介的文字游戏，那种一挥而就地交给“意向金”的做法，很简单埋下权力受侵的危险。
交代不细心 枉付欠费
李先生买了套二手房后没多久，即被供电公司奉告，该房电表曾被改装过，有窃电行为，要交巨额罚款。李先生急速去找原房主，可先是找不到人，后来好不简单找到，对方又不答理他。无法，李先生只能自己“吃进”了罚单。
眼下，在二手房生意中，因水电气或物业费等未及时过户、交代形成的胶葛，不在少数。
在二手房生意或许在租借房子进程中，购房者必定不要忽视水电气等基础设备的过户或许交代，购买了二手房的用户，假如不及时过户，轻则或许要承当欠缴的费用或面对罚款，重则或许会被下表停供，需求从头报装。所以，购买房子必定要有正规的物业交验进程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在两边完结物业交验，确保物业交验的费用结清及房子的检验作业完毕后再支付剩下房款。
户口问题无约好 费事不少
因儿子即将上小学，李先生经过某中介公司购买了一套“教育地产”，并顺畅处理了过户手续。但是，当李先生持现已处理下来的房子产权证书去公安机关处理落户手续时，却发现原房主并未将户口迁出，导致李先生一家无法落户。而原房主拿到房款后，已石沉大海。
林先生购买了一套二手房，获得产权证之后，他按约支付了悉数房款，数日后想要迁入户口时发现，自己所购买的房子中居然有其别人的户口。林先生责问售房人才得知，这是售房人购买此房子时上家所留下的户口，售房人对此也力不从心。
户籍搬迁一向都是二手房生意进程中难以处理的问题，因为户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干与，并且法院也不受理二手房生意中以户籍搬迁为诉讼标的的案子，因而，这个问题现在而言可以说处理乏术。专家主张，在二手房生意前，买方最好就户口问题与卖方约好恰当的搬迁期限和违约责任，避免权益受损。
支付时刻、精力、金钱购买的二手房，若真的呈现以上问题真的是懊悔也来不及，所以，咱们必定要防患于未然。
经过以上听讼网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的知道和了解了。期望以上信息可以协助你，假如你还有其他的问题需求处理，欢迎拨打听讼热线。咱们有专业的律师在线为你回答。