国外是如何征收个人房产税的

近几年，国家关于房产税的立法和征收在不断地进行深化评论，也是期望经过房产的相关税收来调控房子价格，可是相应的还需求完善和丰厚与房产相关的其他税务。因为国内片面的出资方法导致的房价居高不下，政府也是为此头疼不已。那么，其他国家关于这个房产税到底是怎么规划和操作的，今日听讼网小编就和咱们一同了解一下国外是怎么征收个人房产税的。
一、美国：所纳税名称为物业税
美国是对土地和地上建筑物都纳税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家相似)，所纳税名称为物业税。各个州对物业税的纳税规范和税率千差万别，占房子评价价值的1. 2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税*6的区域，而路易斯安那州则是交纳房地产物业税最少的。居民交纳房地产物业税*6的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。
相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年均匀开销费用在房价的2%左右。而房产商场的快速上涨，跟1997年开端的低利率、宽松的货币方针及高杠杆的购房借款方针(收入较少，乃至作业不稳定者可以获得90%以上的借款)是严密相关的。而失业率一旦上升，经济下滑，房子供应高于商场需求时，楼市危机就此发生，会对出资者及自住人士形成房产财富无法弥补的缩水丢失。
二、澳洲(澳大利亚)：不对房产征收房产税
澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉区域在外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
因为各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不纳税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超越部分征收2%。(2) 维多利亚州(墨尔本)：实施累计税制，只需土地价值超越25万澳元，就开端按累计税率纳税。(3)昆士兰州(布里斯本)：关于土地价值低于60万澳元的不纳税;关于超越部分，按累计税率纳税。
整体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的开展，澳洲成为出资和自住彻底分解的商场。因为澳洲实施负扣税退税规律(Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收关于自住人士和出资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房开销，降低了其购房愿望，对自住及刚性需求者的满意是负面影响; 而关于出资者而言，该开销是可以抵扣个人收入所得税的，乃至可以从税务局退回更多现金，然后增加了他们的收入，影响了更多出资者进入房产商场。
因为澳洲继续的房子缺少，而移民人口高速增加，经济继续昌盛，所以造就了澳洲曩昔50年均匀每年8%的本钱增加的开展奇观。
三、英国：住宅子就要缴税
“住宅子就要缴税”在英国历史上由来已久，即使是租住宅子，也是相同的。对此，英国人的观点一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税，是地方政府收入的首要来历之一。
2008年，市政税占英国地方政府收入的25%。拟定规范上，物业税分为A-H共8个等级。用途上，英国物业税首要用于多达11个市政方面。
因为2012年英国举行奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦金融区的房价上涨外，其他区域均处于下滑状况。因为欧洲主权债款危机的影响，现在失业率及经济数据一直挣扎在生死线边际。
鉴于英国房产税是由居住者承当的(谁住谁缴费，租客租房子需求承当房产税)，因而房产税关于房价的影响微乎其微;相反，遗产税关于房价的影响力更强。现在，英国居民在全国际各地的一切财物都需求付出遗产税，而非英国籍人士只要在英国国内具有的财物，才需求付出遗产税，起征点为32.5万英镑，遗产税率为40%。由此可见，遗产税关于英国国民自住宅的具有率只要42%的成果，有着深远影响。
四、国内香港和新加坡：用物业租金值来核算物业税
之所以把我国香港和新加坡放在一同，是因为这两个国家和区域的物业税不是以土地或建筑物评价价值来征收的，而是以政府相关部分评价物业租金值来核算物业税。除此之外，对自住人士和出资者也是区别对待的。
在香港，出资者购屋，征收该物业租金评价值的15%;自住人士购屋，征收租金评价值的5%。而在新加坡，出资者购屋，征收该物业租金评价值的10%;自住人士购屋，征收租金评价值的5%。
整体而言，物业税的付出额不到房子评价的1%。但因为新加坡房子交易商场的85%是政府操控的99年产权的经济型房子(供新加坡国民购买)，而剩余的15%是向海外敞开的产品房商场，这就形成产品房商场的中位价乃至是经济型房子价格的10倍之巨。
不管是我国香港，仍是新加坡，都是国际的金融中心，受金融商场 动摇影响巨大，而物业税等对房产商场的影响微乎其微。所以，出资者朋友在出资这些区域时，更要垂青的是经济大环境，而不仅仅是物业自身。
听讼网小编觉得，大力开展保民生的经济适用房，正确引导国人出资房产的思路和方针等，多种办法归纳给力，才干到达调控房价的最终方针。国家人口数量虽多，可是，房产项目也不少，假如真的可以把房价降下来，信任也会是一项巨大的行动。可以让人们都具有一个自己的家，咱们还需尽力。假如还有其他关于法令方面任何的问题，欢迎咨询听讼网在线律师。