50年产权与70年产权具有不同的特点

不同1：借款条件不同
购买50年产权的房子，大多不能请求公积金借款。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭，借款利用为基准利率的1.1倍。
曩昔这曾经是50年产权房子的一大“硬伤”。但随着各地纷繁将第二套住所首付份额上调为6成，正规住所产品反而身处下风。
不同2：未来运用费用不确认
按公建用处规则，50年产权住所的水、电、暖等运用费用都采纳商用价格，且没有天然气入户。许多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格交纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因而购房者应该在购房时问询清楚。
不同3：相关税费的差异
普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住所，其契税按3%交纳，添加了未来买卖的难度。
可是!在北京这样履行“若不是仅有住所，不管是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住所买卖难度比商住所还要大!从出资的视点看，仍是50年产权房子更适宜。
按照公建相关要求，50年产权房子的人防和消防等建造规范较高，修建质量也比普通住所要高。但从寓居的视点将，这也需求添加大堂、通道等公共空间，因而得房率遍及比住所要低。
《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
这就是说，正规住所子70年到期后，房子所有者还能够结壮住在里边。但50年产权就不同了，拿地之初开发商必定不会要求50年后的权益，届时寓居权怎么保证是个大问题。
用40或许50年产权的公建用处土地，开发住所物业仅仅其间的一种。在房地产市场上，还存在着其他的相似状况。依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二行规则：土地运用权出让最高年限按下列用处确认，买房时您可要看清楚了。
1、寓居用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅行、文娱用地40年;
5、归纳或许其他用地50年。