开发商逾期交房,购房者可以单方要求解除合同吗

在商品房买卖合同联系中，往往是开发商占有主导地位，那么假如开发商一向不交房，咱们能不能挑选免除合同呢？下面就跟听讼网的律师一同来看看吧。
事例回放
家住烟台市莱山区的李小姐向莱山区某房地产开发商购买了一套商品房，商品房买卖合同中约好了开发商交房的详细日期，并清晰约好假如开发商逾期交房达90天以上的，买受人能够免除合同。一起，李小姐向烟台市莱山区某银行申请了按揭借款，开发商为借款供给连带保证职责。
因开发商逾期交房超越了90天，李小姐要求免除商品房买卖合同，一起要求免除按揭借款合同，开发商不同意免除合同，而银行以为按揭借款合同与商品房买卖合同是不同的法律联系，不应与商品房买卖合同一并处理，三方无法协商一致，遂产生纠纷。
律师说法
本案触及的焦点问题有两个：榜首、李小姐能否单独恳求免除商品房买卖合同免除?第二、商品房买卖合同与按揭借款合同的联系是什么?商品房买卖合同的免除是否会导致按揭借款合同的免除?对本案而言，因为开发商与李小姐约好了合同免除的条件，即逾期交房超越90日，李小姐完全能够依据协议约好单独免除商品房买卖合同。合同免除后，李小姐应当向开发商交还房子，而开发商应当将购房价款及利息返还给购房人。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第15条规则：“依据《合同法》第94条的规则，出卖人拖延交给房子或买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好在外。”此种情况下，李小姐能够催告开发商在三个月内交给房子，假如逾期仍未交给，李小姐能够行使法定免除权，单独免除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第24条规则：“因商品房买卖合同被承认无效或许被吊销、免除，致使商品房担保借款合同的意图无法完成，当事人恳求免除商品房担保借款合同的，应予支撑。”该解说中的“担保借款方法”即咱们一般所称的“按揭借款方法”。开发商逾期交房，李小姐免除商品房买卖合同，按揭借款合同的意图也就无法完成，李小姐也当然有权免除按揭借款合同。开发商和银行回绝免除合同的理由都是不能成立的。
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