如何分割婚前财产和婚后财产

导读：修改后的婚姻法对婚前产业与婚后产业怎么切割作了清晰的规则，严厉区分了产业归属：谁的便是谁的。下面听讼网婚姻法修改具体介绍婚前产业与婚后产业怎么切割。
一、新婚姻法婚前产业怎么切割?
1、婚前个人产业婚后发生的孳息和天然增值，不归于夫妻一起产业。
法律依据：
《解说(三)》第五条：夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除孳息和天然增值外，应认定为夫妻一起产业。
律师解读：
《婚姻法》规则了婚姻关系存续期间所得的出产、运营收益及知识产权收益归夫妻一起一切。《婚姻法》解说(二)中也规则，婚姻关系存续期间，“一方以个人产业出资所得的收益为夫妻一起产业”。但在司法实践中，关于婚前产业自身发生的增值(如黄金、房子提价)或许孳息(如存款利息)等收益，怎么处理往往存在争议。
《解说三》第五条规则是对“孳息归于物的一切人”之民法基本准则的诠释，一起也避免了实践中产业收益是否归于“出资收益”的纷争。即往后夫妻一方婚前个人产业，无论是“出资”性质仍是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该产业在婚姻期间的收益，除了孳息和天然增值外，均归于夫妻一起产业。
2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房子归产权挂号的个人，房子增值有补偿。
法律依据：
《解说(三)》第十条：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第39条第1款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款：离婚时，夫妻的一起产业由两边协议处理;协议不成时，由人民法院依据产业的具体情况，以照料子女和女方权益的准则判定。
律师解读：
我们都知道，婚前取得的产业归个人一切，婚姻存续期间取得的产业，一般情况下归于夫妻一起产业。但关于婚前一方经过按揭购买，婚后才取得房产证的房子，不能机械地以取得房产证的时刻来确认是否是夫妻一起产业。由于买房子的钱是一方婚前个人产业，而且现已向开发商付出了悉数购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的悉数债务，婚后取得房产证仅仅产业权利的天然转化。因而，只需房子买卖行为发生在婚前，而且买卖合同现已实践实行，房子挂号在买房人个人名下，就应当以婚前个人产业处理。
关于夫妻两边婚后一起还贷部分及房子的增值，应结合一起还贷的金钱以及相对应的房子增值部分，由房子一切人给对方相应补偿。