上海房地产交易过程中税费及权利登记概念！

房地产税费概念
1、
营业税：指对出售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
2、
营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税根据而征收的城市保护建造税与教育费附加。 印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或秉承的房地产凭据征收的一种税赋。
3、
房产税：是以房子为交税目标、按照房子的原值或房产租金向产权一切人征收的一种税。
4、
房地产契税：是指因为土地运用权出让、转让、房子买卖、交流或赠与等发作房地产权属搬运时向产权承受人征收的一种税赋。
5、
个人所得税：指个人将具有合法产权的房子转让、租借或其他活动并获得收入，就其所得核算征收的一种税赋。 
6、
交税保证金：指按照有关规则，个人将具有合法产权的住所转让时，就其应交税所得，按照个人所得税税率核算的，个人所得税交税保证金。
7、 
房地产买卖手续费：是指由政府依法建立的，由房地产主管部分建立的房地产买卖安排为房子权力人处理买卖过户等手续所收取的费用。
8、 
房子权属挂号费： 即房子一切权挂号费，是指县级以上当地人民政府行使房产行政管理功能的部分依法对房子一切权进行挂号，并核发房子一切权证书时，向房子一切权人收取的挂号费，不包含房产测绘安排收取的房产测绘（或勘丈）费用。 
9、
土地收益金：土地运用者将其所运用的土地运用权转让（含连同地上修建物一起转让）给第三者时，就其转让土地买卖额按规则份额向财政部分交纳的价款，或土地运用者将其所运用的土地运用权租借（含连同地上修建物一起租借）给其他运用者时，就其所获得的租金收入按规则份额向财政部分交纳的价款。 
10、
土地出让金：各级政府土地管理部分将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款（指土地出让的买卖总额），或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部分交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨获得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
11、
土地增值税：是指转让国有土地运用权、地上的修建物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入为计税根据向国家交纳的一种税赋，不包含以承继、赠与方法无偿转让房地产的行为。 
12、
土地运用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内运用土地的单位和个人，以实践占用的土地上积为计税根据，按照规则由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 
13、 
土地开发费：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算出资，包含征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设备和路途工程等各项费用(万元/ha)。 
14、
住所单独归纳造价： 每平方米住所修建面积所需的工程建造的测算归纳出资，应包含土地开发费用和居住区用地内的修建、路途、市政管线、美化等各项工程建造出资及必要的管理费用(元/m2)。 
15、
犁地占用税：有必要依法征收犁地占用税。园地包含苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他栽培经济林木的土地。是指由占用犁地建房或许从事其他非农业建造的单位和个人向国家交纳的一种税赋。犁地包含国家一切和团体一切的犁地，指栽培农作物的土地（包含菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建造，也视同占用犁地。
房地产挂号概念
 1、 
总挂号：是指县级以上人民政府根据需求，在必定期限内对本行政区域内的房子进行一致的权属挂号。
2、 
初始挂号：指新建房子（竣工）或团体土地上的房子转为国有土地上的房子所进行的房子一切权挂号。 
3、
房子权属挂号：是指房地产行政主管部分代表政府对房子一切权以及由上述权力发作的典当权、典权等房子他项权力进行挂号，并依法承认房子产权归属联系的行为。
4、
搬运挂号：是指因房子买卖、交流、赠与、承继、划拨、转让、切割、兼并、判决等原因致使其权属发作搬运后所进行的房子一切权挂号。 
5、
改变挂号：是指权力人称号改变和房子现状发作下列景象之一的所进行的房子一切权挂号。
——房子位于的大街、门牌号或许房子称号发作改变的；
——房子面积添加或许削减的；
——房子翻建的；
——法令、法规规则的其他景象。
6、
他项权力挂号：是指设定房子典当权、典权等他项权力所进行的房子一切权挂号。 
7、
刊出挂号：是指因房子灭失、土地运用年限届满、他项权力停止等进行的房子权属挂号。
8、
房子的一切权：是指对房子全面分配的权力。《民法通则》规则，房子的一切权分为占有权、运用权、收益权和处置权四项权能，这也是房子一切权的四项基本内容。
9、 
房子权力人：是指依法享有房子一切权和该房子占用范围内的土地运用权、房地产他项权力的法人、其他安排和自然人。
10、 
房子权力请求人：是指已获得了房子并提出房子挂号请求，但没有获得房子一切权证书的法人、其他安排和自然人。 
11、
房子权属证书：是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据，房子权属证书遭到国家法令保护。包含《房子一切权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》或许《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
12、
一切权证：指由县级以上房产管理部分向房子一切人核发的对房子具有合法一切权力的证书。 共有权证指由县级以上房产管理部分对共有的房子向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权力证书。是《房子一切权证》的附件，用以证明共有房子的归属。 他项权证指在他项权力挂号后，由房管部分核发、由典当权人持有的权力证书。 
13、
房子部分产权：员工以标准价购买住所，具有部分产权。经挂号核实后，发给《房子一切权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：××元，售房单位：××××，产权份额为：××（个人），××（单位）。”
14、 
宅基地证：乡村乡民在团体土地上因建房需求，向团体安排请求建房用地，经团体报送县（市）人民政府同意后，向县（市）土地行政主管部分请求处理团体土地运用权挂号并由县（市）人民政府颁布《团体土地运用证》。宅基地证是当时乡村乡民合法具有房子和用地的权力凭据，能够在团体内部成员之间转让，但不得向非团体安排成员转让。