对提前还贷时的违约金问题进行解析

据了解，各银行还告贷方法和时刻不尽相同，详细事宜请咨询购房时请求告贷的银行.以下仅以北京工商银行向阳分行处理流程为例：
购房者首要要将提早还告贷请求表传真至银行，请求表内容包含提早还告贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到请求后，在一个月左右给予回复。如契合还告贷手续，购房者带着现金及相关材料，当天就能够处理好还贷证明。
公积金告贷提早还款手续
提早还款包含提早悉数还款、提早部分还款且告贷期限不变、提早部分还款的一起缩短告贷期限三种状况。告贷银行只能受理自发放个人告贷第二个还款月起告贷人提早还款的请求。
提早还贷银行收违约金
中国银行广东分行表明，提早还贷打乱了银行资金的中长期组织，也给银行带来了利息丢失。此外，部分客户屡次提早还款，银行在暂时受理该项事务时，还需要支付人力资源本钱。其实，银行因此而少赚了利息是真，除此而外说法皆假。所谓“打乱了银行资金的中长期组织”根本就是托言，不然当央行决议调高个人住房告贷利率时也会宣布相同的诉苦，由于就方法而言，后者相同意味着是种资金组织上的打乱。可是这样的怨言咱们没有听到。别的，现在网上均已遍及提早还贷计算器，所以因提早还贷添加的人力本钱微乎其微，将此作为收取违约金的理由乃至有些荒诞。
至于收取违约金是“与世界惯例接轨”，这种说法其实也是掩耳盗铃。汇丰银行在我国香港的做法是，告贷人在还款期的第一年提早还贷收取告贷金额3%的违约金，正常还款3年今后提早还款不收违约金。而有关报导介绍说，美国银行一般做法是，当信贷资金富余时，提早还贷要收违约金;当银行的信贷资金紧缺时，提早还贷就不收违约金。可见不分青红皂白一概收取违约金并非“世界通行做法”。
其实，除掉详细的直接利息丢失外，提早还贷于银行来说“焉知非福”。告贷请求者提早还贷，实际上是按中长期告贷利率偿付短期告贷，银行方面现已占了廉价。其次是告贷危险得以大幅下降，减少了呆账死账的呈现份额。就此而言，银行方面反倒应经过奖赏授信等方法来鼓舞提早还贷，由于呆账死账带给银行的丢失无疑要比丢失部分利息要严峻得多。虽然所典当的房子能够拍卖，但将给银行带来的手续上的费事及是否有人接盘的危险却是清楚明了的。况且依据最高法院最近出台的司法解释，关于告贷人日子有必要的房子制止拍卖。而当时及很长时期内微弱的房贷需求，也使得银行方面资金搁置的忧虑没有必要。
而更为久远却也能够想见的“预期利益”是，零收费提早还贷是对诚信的鼓舞，能必定程度上促进社会的诚信之风。企业的确不承当有这样的社会性责任，但假如企业都能经过本身举动力促诚信，则终究的受益者将仍然会是企业。有久远眼光的企业不会不致力于诚信公民的培育，不会没有为增进社会公益出力的认识
怎么处理提早还告贷手续
告贷人持自己身份证、告贷合同到银行提交提早还贷请求，填写完请求表格材料，依照银行规则的日期存入满足的还告告贷项即可。假如是一次性悉数还清告贷，还需要在存入满足还告告贷项后，持还告贷凭据，到银行处理他项权证吊销请求，取回原先典当给银行的房产证，假如房子为期楼，则在银行处理他项权证存案吊销请求，等房产证处理手续结束就可到房产部分取回房产证。按不同银行规则及详细个案，提早还贷请求提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可处理结束。