购买二手房的注意事项是什么

二手房比起新房来说需求留意更多的事项，从看房，签合同，过户等多个环节都需求小心翼翼，所以买家在购买二手房的时分就需求细心检查。那么需求检查写什么呢?怎样检查呢?下面就跟着我一同看看吧。
一、 检查房产证和土地运用证
购买人应当检查自己所购买房子的房产证、土地运用权证。由于只要房子一切权证、土地运用权证完全的房子，才能够在二级商场买卖。
二、检查房产证上的名字
在进行房产买卖的时分会呈现“真房源假身份”的情况，所以必需求检查房产证上的名字。假如房子一切权证上挂号的名字与土地运用权证上挂号的名字不一致，阐明该房子至少转让过一次，土地运用权证尚没有进行相应的改变，不得上市买卖。假如挂号的是多人，阐明该房子是归于多人共有产权，转让需求得到一切产权人一致同意，否则或许导致买卖无效或许被吊销。
三、检查房产证上的产权来历
检查房子一切权证上在产权来历，是经济适用住宅，仍是房改房，仍是商品房，只要商品房两证完全时才能够上市买卖，房改房是否能够上市买卖，有必要看各地各单位房改的政策规则，经济适用住宅没有到达办理机关规则的条件及期限，是不得上市买卖的。
四、检查产权人与代理人的授权托付书
假如该房子是由产权人托付代理人转让的，应当要求检查产权人与代理人的书面授权托付书，细心检查托付书中授权规模，以及托付人和代理人的身份证复印件。否则，假如代理人并没有取得授权，或许是超出了自己的授权规模，那么这次的房产买卖也只会是无效的。
五、检查中介机构的营业执照
假如房子是从中介机构购买的，那么，应当留意检查中介机构的营业执照，并在中介机构的工作地址签定购买房子合同。假如中介机构的营业执照不被认可，房产买卖的危险就会直线上升，即便有优惠也还不能容易购买。
六、检查房子的实践情况
记住必定要到购买的房子现场检查房子的具体情况，关于该房子的实践情况有一个全面的了解，而不只限于房子结构、新旧程度、是否装潢、室内设备设备无缺程度、是否有损坏等。
以上是听讼网小编为我们总结的购买二手房时需求检查的几大关键，期望能够帮到你们。