滨湖法院分析当前房屋租赁纠纷的主要特点并提出对策建议

滨湖法院剖析当时房子租借胶葛的首要特色并提出对策主张勇力宇、尤曦红跟着商场经济的开展，房子租借合同胶葛日益增多。2008年，滨湖法院审结该类胶葛46件，2009年审结119件，增涨起伏达2.6倍，2010年1至3月初，该院受理该类胶葛已达42件。此类胶葛触及租金的交纳、房子装饰、租借房子周边的商业发动等许多问题，如处理欠好简单引起群体性上访事情。一、现在房子租借胶葛的首要表现方式和特色1、承租人拖欠租金。这类胶葛占租借胶葛70％左右，是现在房子租借胶葛的首要表现方式。承租人欠租金从几千元到数十万元不等，而作为承租人的企业和个人又多是依托租借房子进行出产、作业乃至寓居。随之发作的便是欠租金和因而引发的很多房子租借胶葛。2、租借合同不齐备。由于租借两边缺少法令知识，或怕麻烦、图简洁，不签定书面合同，或合同不标准，首要内容不齐备，然后发作租借胶葛。3、未经同意擅自改变房子运用功用。这类胶葛在近年的房子租借中为数不少。如原房子运用功用是厂房，而实际上改变为商业用处。这类房子进入租借商场后，极易发作租借胶葛。4、为躲避办理和偷逃税、费而变相租借房子。一些业主为了不交办理费和租借税赋，和承租人勾结，假以联营、承揽乃至借住的名义变相租借房子。成果有的承租人假戏真做，不光不交房租，反而要租借人承当相应的运营职责危险，然后导致两边发作租借胶葛。由于当事人躲避办理和法令，发作胶葛后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法令的有用维护。5、专业商场欠租金户联手拒交租金。一些运营赔本或获利较少的承租人，为了少交或不交租金，联络多个小业主（承租人）以各种托言拒交租金，从而搬运其运营危险。并且假如租借人处理办法欠妥或所租借的房子在产权、质量、用处、等方面存在瑕疵，就极易引起商场一切承租人拒交租金乃至索赔丢失的事情发作。二、对策主张1、租借人要依法签定租借合同，合法租借房子。首先要依法签定书面的租借合同，将租借当事人的权利责任在合同中清晰约好。其次是合同内容不能违法，如房子运用功用是住所或厂房的，就不能未经有关职能部门批阅，便在合同中擅自改变功用，作为商业用处租借。再次，房子租借要具有法定的方式要件，如租借人有必要持有政府职能部门颁布的《房子租借许可证》，及合同签定后有必要在１０日内到房子租借办理部门挂号存案等。2、承租人进行必要的查看。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法修建及无《租借许可证》，不允许租借的房子业主租借房子。承租人租房前，可到房子租借办理所咨询自己所想租的房子是否可租，或请租借所引荐可租借的房子，防止盲目租借房子而形成经济丢失。3、进一步加强审判法官的释明责任。对租借胶葛两边当事人进行诉讼辅导，防止由于当事人关于法令规定和诉讼程序缺少认知而形成客观上的不公平成果，必要的时分，法院要依职权进行调查，力求案子获得客观事实上的公平、公平。4、进一步加大对群体性租借胶葛案子的调停力度。有要点地做好部分当事人的调停作业，对其他当事人起到杰出的影响以及演示带头作用，使此类案子可以悉数妥善处理，到达杰出的社会作用。5、租借办理部门进一步加强对租借商场的监管力度。一是进一步标准办理，严厉依法发证和挂号。二是加强查看，将整个租借商场归入有序的办理网络与视野中，发现不合法租借行为和租借胶葛的预兆，及时予以纠正和化解。三是加强宣扬，逐步引导当事人步入合法租借的轨迹。