已购按经济适用房管理的房屋买卖转移登记需提交的材料

作者:高攀
一、有必要提交的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)房子一切权证原件;
(4)网上签约的北京市存量房子买卖合同原件;
(5)买卖双方当事人约好经过专用账户划转买卖结算资金的，应提交存量房买卖结算资金保管凭据原件;买卖双方当事人约好自行划转买卖结算资金的，应提交存量房买卖结算资金自行划转声明原件;
(6)房子挂号表、房产平面图二份;
(7)契税完税或减免税凭据原件;
(8)补交土地出让金的证明;
(9)“〇二六”单位的房子，提交“〇二六”单位的同意出售证明原件。
二、请求人身份证明：
(1)本市居民：居民身份证(未成年人请求房子挂号可供给户口簿);
(2)外省市居民：居民身份证，未成年人请求房子挂号可供给户口簿;请求房子买卖、赠与、交流、赔偿债款等搬运挂号的权利人，还应提交暂住证或北京市作业居住证;
(3)武士：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或战士证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证;
(4)港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民交游内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;
(5)台湾同胞：台湾同胞交游大陆通行证、旅行证或经承认的居民身份证明;
(6)华裔：中华人民共和国护照和国外长时间居留身份证件;
(7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在我国的居留证件(无外国人居留证件的，提交我国公证安排公证的护照中文译著原件);
(8)境内法人：《安排安排代码证》;没有《安排安排代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人挂号证书》等;
(9)境内其他安排：《安排安排代码证》;以不合法人安排名义请求挂号,不能提交安排安排代码证的，应有法人授权;境内金融企业法人、稳妥企业法人建立的不合法人分支安排，可提交加盖公章的营业执照或挂号证书、金融许可证、稳妥许可证，不再核对原件;
(10)境外法人、其他安排：经公证的法人或其他安排的商业挂号证，或注册证书，或同意该法人、其他安排建立的文件及有关部门核发的该境外安排在北京建立分支、代表安排的营业执照或挂号证书;外国法人或其他安排的公司注册文件在注册地公证后需我国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件，不再核验原件;
三、托付、公证的相关证明：
(1)托付代理人挂号的，提交授权托付书原件、托付人身份证明、受托人身份证明;授权托付书记载的托付事项、权限应清晰;授权托付书经公证的，可不再核对托付人的身份证明原件;
(2)转让人为自然人的，托付书应公证;
(3)境外法人、其他安排、个人的托付书、有关挂号资料应公证。香港出具的公证书，应由我国法令服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由我国公证员协会或许北京市公证员协会承认;外国请求人托付代理人请求房子挂号的，其授权托付书、有关挂号资料应当公证。在外国公证的证明文件，需求我国驻该国使、领馆认证;与我国没有外交联系的国家，由该国和我国都有外交联系的第三国的我国使、领馆认证。
(4)无(约束)民事行为能力人的房子挂号，由其监护人代为请求，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护联系的户口簿，或许其它可以证明监护联系的法令文件;
(5)因处置未成年人房子请求挂号的，还应当供给由监护人出具的为被监护人利益的书面确保原件。
(6)当事人约好合同经公证收效的，应当提交有关合同的公证文书原件;
(7)挂号请求资料是外文的，应一起提交经 公证的中文译著原件。
四、注意事项：
(1)未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能供给原件核验的，应当提交经有权机关承认与原件一起的复印件。一切复印件资料均运用A4纸
(2)书写应运用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔;
(3)请求人应合作挂号机关作业人员就挂号有关问题承受问询;
(4)共有房子的挂号，应当由共有人一起请求;
(5)央产已购按经济适用住宅办理的房子搬运的，还应提交央产房上市出售承认表原件和物业费、供暖费交清证明原件;
(6)境外法人、安排、个人为受让方的，房子应经过涉外安全批阅。