商品房交易的必经步骤有哪些

生意产品房的时分有许多过程，假如你从来没有买过或是卖过产品房，肯定是会在生意的时分很茫然，不知道自己该做些什么、不该做些什么。了解生意过程也是为了根绝一些圈套，让自己愈加安全。那么，产品房生意的必经过程有哪些?听讼网小编介绍了相关内容。
产品房生意有哪些过程
1、签定认购书。签定认购书前，售楼人员必须将房子有关状况奉告购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者依据本身的实际状况决议是否与开发商签定认购书。签定认购书时，购房者要向开发商付出必定数额的订金。此程序非必经过程。
2、签定预售或出售合同。假如是现房生意，则由购房者和开发商签定出售合同。假如是预售产品房，则签定预售合同，现在本市选用的是2000版预售合同演示文本。
3、处理合同挂号存案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签定之日起30日内向房地产生意中心处理挂号存案手续。未经挂号存案的合同虽然有用，但不得对立第三人。
4、处理交房手续。在房子满意合同中约好的交给条件后，购房者应依据开发商的告诉及时处理交房手续，交纳物业管理费和修理基金等。
5、处理产权过户手续。预售、出售的房子一般自交房后90日内，由开发商署理或购房者自己处理房地产权证，即俗称的“小产证”。
购买产品房的留意事项
1、交给订金。主张购房者购买产品房时必定要亲自到相应楼盘的售楼部，检查开发企业是否已处理产品房预售许可证。比方包头市房管局就要求开发企业，必须将产品房预售许可证悬挂在售楼部的夺目方位，如没有产品房预售许可证，则阐明此楼盘不具备产品房预售条件，千万不行轻率交给订金。
2、交房时刻。产品房生意合同一般都有“出售方遇不行抗力导致逾期交房，不承当职责”这样的表述。国家相关法令法规规则，“不行抗力”是指不能预见、不行避免并不能克服的客观状况，如：地震、水灾、战役等。但在房产生意中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。比方有的合同对“不行抗力”做了如下注解：“人力不行抵抗的自然灾害和其他事端，及出售方所不能操控的其他原因形成交房延期的，出售方不承当职责。”这样的约好显然是出售方把自己的免责规模扩展，是违反法令准则的。开发商不能把本身的差错归之为不行抗力，然后革除自己理应承当的违约职责。因而签定合一起，应特别留意“不行抗力”在合同中是怎么界定的。
3、房子面积。关于产品房这种特别的产品，应当答应合同约好的面积存在差错，可是差错不该超越合理的规模。在签定产品房出售合一起，购房者应留意开发商对面积差错的约好。
4、房子质量。产品房特别是购买预售的期房，各种杂乱要素往往使购房者在签约时难以辨清所购产品房的真假，比及产品房交给使用之后，问题才露出出来。顾客在签定合一起要留意质量要求、交房规范等是否写清楚了。
5、违约条款。在签定产品房预售合同中，有些开发商或署理商会列出许多有关购房者违约职责的严苛条款，而想方设法避开卖方违约职责的约好;或虽约好了生意两边的违约职责，但两边的违约职责约好不公平、不对等。在签定产品房预售合一起，买方应要求在合同中清晰卖方的违约职责，并争夺两边违约职责的公平缓对等。
6、房产证处理。购房者在签定产品房生意合一起要留意合同中是否有圈套，将办证的条件和期限进行约好。
产品房生意有哪些过程?产品房生意时假如你不想要那么费事，能够将其托付给专业的房中介，花一点中介费就能够享受到安全的房子生意。产品房生意的时分就付出、过户等问题产生了胶葛，最好多与相关专业律师咨询，听讼网能够给你供给这类服务。