开发商预售许可证在什么条件下发放
来源：听讼网整理 2019-03-29 06:09
开发商对商品房请求预售答应证后，就能够出售房子，开发商就能够回笼资金，减轻企业的担负，请求商品房预售答应证需求必定的条件，那么开发商预售答应证在什么条件下发放?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、开发商预售答应证在哪些条件下发放
榜首，开发商的开发运营资历有必要合法。即开发商有必要具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规则的业务范围进行开发;
第二，开发建造的手续有必要合法。根据《城市商品房预售办理办法》第五条、第六条的规则，开发项目有必要获得《土地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》及《商品房预售答应证》。
在签定预售商品房购房合同前，应留意检查开发商的以上资质和“五证”是否彻底，并留意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈说共同，尤其是《商品房预售答应证》。由于房地产开发企业未获得《商品房预售答应证》而与买受人缔结的商品房预售合同将被确认无效，除非在起诉前获得商品房预售答应证。一旦因开发商隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实而导致商品房预售合同无效，或许被吊销、免除的，买受人能够根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第九条的规则，要求敞开商返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够建议房地产开发企业承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
《城市商品房预售办理办法》
第五条 商品房预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。
二、签定商品房预售合同要留意什么
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明两边的称号地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应清晰记载预售的商品房的地点区域、坐落、土地运用权证号、土地运用权获得方法、土地运用性质、建造工程规划答应证号、商品房预售答应证号、房子修建面积、房子结构、房子竣工交给日期及附房子平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位核算，并清晰是修建面积、运用面积仍是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包含单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产办理法》尽管对商品房预售的条件和程序进行了规则，但对预售款实收的数额和期限却没有一致的规则，当事人应在合同中清晰。
5、房子交给方法和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中能够约好由于必定的天然事情，如地震、洪水、恶劣气候的影响，房地产开发企业的交房期限能够合理顺延。
6、房子运用性质。是住所用房、办公用房仍是出产用房或其他。
7、违约职责。包含购房一方不能依约付出价款的职责和预售方不能准时、按质、按量交房的职责。
8、房地产权属挂号责任。
9、物业办理条款。
10、胶葛处理方法。如挑选诉讼仍是裁定。
11、其他条款或当事人约好的条款。
三、购买期房的危险有哪些
(一)、货不对板
1、房子质量：购房者签定购房协议时，自己所购买的房子没有成型，由于单个开发商为了追逐大赢利，运用残次资料或偷工减料，随意下降工程质量标准，给房子质量和安全埋下了严峻危险，购房者由于房子质量问题和开发商发作胶葛的事例常见。
2、面积缩水：有的开发商为了获取大商业利益，在进行实测时，有意改动修建面积，加大公摊面积，而且不明示公摊系数及核算方法，致使实践面积与出售面积严峻不符。
3、擅改规划：对小区内部而言，开发商擅安闲配套设备、绿洲等方面的随意改动会对购房者利益形成危害;对小区外部而言，周边交通配套等无法执行会很大程度影响房子价值。
(二)、烂尾危险
烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标修建，小到城镇区域的商品住所，不管是商业巨子掀起的大风大浪，仍是中斗室企的小打小闹，烂尾项目历来都不缺少，初起的富贵终却以落寞收尾。
期房烂尾购房者很难彻底躲避，但能够在必定程度上下降危险：1、挑选大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾危险低; 2、挑选有地段的楼盘，地段是楼盘竞赛的中心要素，环境是进步楼盘竞赛力的有用附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了两层稳妥，即使是有朝一日再落魄也不会堕入泥潭，退一万步讲，就算遭受烂尾，优胜的地理位置和环境也会很快得到新动力的支撑。??
(三)、定金危险
购房时，必定要求开发商供给拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，检查合同具体内容并提出自己的定见。现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好根据(如签署备忘录、携证人参与、现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
(四)、延伸交房危险
在实践生活中，由于开发商资金问题、工程办理问题等原因，有很多的推迟交房、乃至不能交房的事情发作，致使顾客利益受损。
(五)、合同及合同条款无效的危险
购房者由于信息不对称，法令和合同常识缺少，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法发觉，致使在发作胶葛时被法院断定合同无效;还有便是在没搞清条款意义就草率签字，从而使自己堕入被迫。
以上常识便是小编对“开发商预售答应证在哪些条件下发放”问题进行的回答，根据商品房预售办理办法的规则，商品房预售的条件包含获得土地运用权证书、商品房现已封顶等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、开发商预售答应证在哪些条件下发放
榜首，开发商的开发运营资历有必要合法。即开发商有必要具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规则的业务范围进行开发;
第二，开发建造的手续有必要合法。根据《城市商品房预售办理办法》第五条、第六条的规则，开发项目有必要获得《土地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》及《商品房预售答应证》。
在签定预售商品房购房合同前，应留意检查开发商的以上资质和“五证”是否彻底，并留意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈说共同，尤其是《商品房预售答应证》。由于房地产开发企业未获得《商品房预售答应证》而与买受人缔结的商品房预售合同将被确认无效，除非在起诉前获得商品房预售答应证。一旦因开发商隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实而导致商品房预售合同无效，或许被吊销、免除的，买受人能够根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第九条的规则，要求敞开商返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够建议房地产开发企业承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
《城市商品房预售办理办法》
第五条 商品房预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。
二、签定商品房预售合同要留意什么
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明两边的称号地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应清晰记载预售的商品房的地点区域、坐落、土地运用权证号、土地运用权获得方法、土地运用性质、建造工程规划答应证号、商品房预售答应证号、房子修建面积、房子结构、房子竣工交给日期及附房子平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位核算，并清晰是修建面积、运用面积仍是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包含单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产办理法》尽管对商品房预售的条件和程序进行了规则，但对预售款实收的数额和期限却没有一致的规则，当事人应在合同中清晰。
5、房子交给方法和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中能够约好由于必定的天然事情，如地震、洪水、恶劣气候的影响，房地产开发企业的交房期限能够合理顺延。
6、房子运用性质。是住所用房、办公用房仍是出产用房或其他。
7、违约职责。包含购房一方不能依约付出价款的职责和预售方不能准时、按质、按量交房的职责。
8、房地产权属挂号责任。
9、物业办理条款。
10、胶葛处理方法。如挑选诉讼仍是裁定。
11、其他条款或当事人约好的条款。
三、购买期房的危险有哪些
(一)、货不对板
1、房子质量：购房者签定购房协议时，自己所购买的房子没有成型，由于单个开发商为了追逐大赢利，运用残次资料或偷工减料，随意下降工程质量标准，给房子质量和安全埋下了严峻危险，购房者由于房子质量问题和开发商发作胶葛的事例常见。
2、面积缩水：有的开发商为了获取大商业利益，在进行实测时，有意改动修建面积，加大公摊面积，而且不明示公摊系数及核算方法，致使实践面积与出售面积严峻不符。
3、擅改规划：对小区内部而言，开发商擅安闲配套设备、绿洲等方面的随意改动会对购房者利益形成危害;对小区外部而言，周边交通配套等无法执行会很大程度影响房子价值。
(二)、烂尾危险
烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标修建，小到城镇区域的商品住所，不管是商业巨子掀起的大风大浪，仍是中斗室企的小打小闹，烂尾项目历来都不缺少，初起的富贵终却以落寞收尾。
期房烂尾购房者很难彻底躲避，但能够在必定程度上下降危险：1、挑选大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾危险低; 2、挑选有地段的楼盘，地段是楼盘竞赛的中心要素，环境是进步楼盘竞赛力的有用附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了两层稳妥，即使是有朝一日再落魄也不会堕入泥潭，退一万步讲，就算遭受烂尾，优胜的地理位置和环境也会很快得到新动力的支撑。??
(三)、定金危险
购房时，必定要求开发商供给拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，检查合同具体内容并提出自己的定见。现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好根据(如签署备忘录、携证人参与、现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
(四)、延伸交房危险
在实践生活中，由于开发商资金问题、工程办理问题等原因，有很多的推迟交房、乃至不能交房的事情发作，致使顾客利益受损。
(五)、合同及合同条款无效的危险
购房者由于信息不对称，法令和合同常识缺少，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法发觉，致使在发作胶葛时被法院断定合同无效;还有便是在没搞清条款意义就草率签字，从而使自己堕入被迫。
以上常识便是小编对“开发商预售答应证在哪些条件下发放”问题进行的回答，根据商品房预售办理办法的规则，商品房预售的条件包含获得土地运用权证书、商品房现已封顶等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。