开发商可以通过什么方式取得合法土地使用权

依据《中华人民共和国宪法》及相关法律规则，我国的土地一切权方式分为两类：国家一切土地和集体一切土地。一起，集体土地能够向国有土地转化。
国有土地的运用存在有两种方式：一种是划拨;一种是出让。土地运用权的出让是指国家以土地一切者的身份与土地运用者缔结出让合同，将土地运用权在必定的年限内让与土地运用者，并有土地运用者向国家付出土地运用出让金的行为;土地运用权的划拨则是指经县级以上人民政府赞同，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将建造用地运用权无偿交给给土地运用者的行为。房地产开发应在经过出让后具有国有土地运用权的土地上进行开发建造，在集体土地上不得进行房地产开发建造。房地产开发商怎么经过出让取得国有土地运用权，下面做一下简略介绍：
建造用地运用权的出让方式包含投标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。
(1)协议出让土地运用权程序：用地者需求留意的事项：a、用地者向政府请求出让土地运用权;b、用地请求经政府赞同后进行洽谈，草签土地运用权出让合同;c、按规则报批;d、付出出让价款;e、处理土地挂号的有关手续。
(2)投标出让国有建造用地运用权 ，投标人需求留意的事项：a、投标人审慎检查投标布告，必要时可进行实地勘测;b、投标人在投标截止期限前将标书投入标箱或投标布告答应邮递标书的在截止期限前予以邮递，但有必要使出让人在投标截止期限前收到该标书，并交纳竞买保证金;d、出让人依照投标布告规则的时刻、地址开标，约请一切投标人参与;e、评标小组进行评标;f、评标小组能够要求投标人对投标文件作出必要的阐明;g、评标小组应当依照投标文件确认的评标规范和办法，对投标文件进行评定;h、投标人依据评标成果，确认中标人。
(3)拍卖出让国有土地运用权： 竞买人需求留意的事项：a、竞买人提出竞买请求，交纳不少于拍卖文件规则的竞买保证金，并提交所规则的相关文件;b、拍卖人对竞买请求进行检查;c、竞买请求有用的参与拍卖会，以最高价竞得。d、拍卖成交后，竞的人在约好时刻内与疆土部分签定国有建造用地运用权出让合同。其他竞买人交纳的竞买保证金，应在拍卖活动完毕后5个工作日内予以交还。
(4)挂牌出让国有建造用地运用权：a、竞买人提出竞买请求，交纳不少于拍卖文件规则的竞买保证金，并提交所规则的相关文件;b、挂牌人对竞买请求进行检查;c、挂牌请求有用的 ，竞买人应按挂牌文件的要求填写竞买报价单，竞买人为单位的，竞买报价单由法定代表人签字并加盖单位公章，竞买人为个人的，有竞买人签名。竞买人在挂牌期限内能够屡次报价。挂牌买卖的挂牌期限不得少于10个工作日。挂牌人在挂牌期间能够依据竞买人竞价状况调整增价起伏 ，在挂牌截止期限到时仍有两个或两个以上竞买人要求报价的，挂牌人应对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人，但报价低于底价的在外;d、竞得人确认后，挂牌人向竞得人宣布挂牌成交确认书;e、竞得人应依据挂牌成交确认书所约好的时刻与土地管理部分签定国有建造用地出让合同。