二手房买卖法律问题（九）
来源：听讼网整理 2019-01-18 08:59
注意事项之九：有法令纠纷的旧房产的生意
因为社会上各种杂乱的经济联系，使得许多房地产处在法令纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖进程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产的产权联系不明，正处在诉讼审理确权进程之中；还有的房产就要被拿去抵债。有的房产归于合建项目，在合建两边未分配之前，已被另一方以合建协作公司的名义卖掉，诸如此类。
出卖人在处理上述房产时，大都在价格上退让较大，颇具吸引力。在表面上，购房人很难发觉这些具有法令纠纷的房产所躲藏的隐秘，因为房产自身不会说话。但当购房人一旦与卖房人签订了转让协议，并付出了第一笔金钱后，购房人就失去了自控权。购房人常常会处在两难地步。退回吧，收不回已付出的金钱，持续付出吧，不能分明望着是一个山崖而往下跳，真是进退维谷。
在购买诸如此类的房产时，最重要的是前期的查询，这种查询应该是全面的、归纳的。尤其是大额的二手房生意需求查询出卖人的财务报表，检查其是否有严重诉讼，什么诉讼，有无长期投资，有无严重借款，公司股本状况等，如是合建项目，要检查其合建两边的合建协议等。
二手房生意，因为其不同的布景都有其特别的故事。二手房生意有时会遇到很好的商业机会，但与此同时，危险和妨碍也比较多。跟着房地产商场的开展，二手房商场也会越来越大，二手房的商机也会跟着添加。二手房投资者只需掌握好商机，在重要的法令环节上把好关，制作好完善的法令文件，在决议计划前做好具体的法令与商务查询，仍是可以躲避危险然后顺利完成生意的。
因为社会上各种杂乱的经济联系，使得许多房地产处在法令纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖进程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产的产权联系不明，正处在诉讼审理确权进程之中；还有的房产就要被拿去抵债。有的房产归于合建项目，在合建两边未分配之前，已被另一方以合建协作公司的名义卖掉，诸如此类。
出卖人在处理上述房产时，大都在价格上退让较大，颇具吸引力。在表面上，购房人很难发觉这些具有法令纠纷的房产所躲藏的隐秘，因为房产自身不会说话。但当购房人一旦与卖房人签订了转让协议，并付出了第一笔金钱后，购房人就失去了自控权。购房人常常会处在两难地步。退回吧，收不回已付出的金钱，持续付出吧，不能分明望着是一个山崖而往下跳，真是进退维谷。
在购买诸如此类的房产时，最重要的是前期的查询，这种查询应该是全面的、归纳的。尤其是大额的二手房生意需求查询出卖人的财务报表，检查其是否有严重诉讼，什么诉讼，有无长期投资，有无严重借款，公司股本状况等，如是合建项目，要检查其合建两边的合建协议等。
二手房生意，因为其不同的布景都有其特别的故事。二手房生意有时会遇到很好的商业机会，但与此同时，危险和妨碍也比较多。跟着房地产商场的开展，二手房商场也会越来越大，二手房的商机也会跟着添加。二手房投资者只需掌握好商机，在重要的法令环节上把好关，制作好完善的法令文件，在决议计划前做好具体的法令与商务查询，仍是可以躲避危险然后顺利完成生意的。