无产权房屋租赁纠纷案

无产权房子租借胶葛案【案情】原告：韩树堂。原告：韩兆升。被告：泾阳县云阳供销社。解放前，韩树堂在客籍三原县有土地68亩，房子32间;1943年，又在泾阳县云阳镇买庄院一处，计房子52间，占地6亩，解放时租借给别人运用。1952年1月，经人介绍，由韩树堂之母出头，以韩树堂之子韩兆升(其时7岁)的名义，将泾阳县云阳镇的房子悉数租借给泾阳县云阳供销社，两边缔结了租借契约。约好：年租金为小麦2160斤;租期只许客辞，不许主夺;供销社如需修正另建，得经过韩家，若有损坏，得负补偿职责。1952年2、3月，三原县进行土改，韩树堂只申报了客籍三原县的土地和房子，其家庭成份被定为地主成份，自己被定为地主份子;在三原县的土地被没收分配，房子未动。韩树堂对在泾阳县云阳镇的52间房子和6亩土地，隐秘未报。三原县政府对韩树堂在外县的土地、房产不知情;泾阳县政府因此刻房子归供销社运用，故以为是公产房，没有给韩树堂挂号产权，也未给云阳供销社挂号产权。1965年，韩树堂在三原县的32间房被补改，留给韩树堂家3间，其他悉数分配。云阳供销社自租房后，租金付至1964年上半年，因供销社修房，以修补费用折抵租金而停付。文化大革命中，供销社修房开支帐本丢掉，折抵租金一向未算。1981年，云阳供销社开端按原契约约好持续给付租金。1985年，因房子山墙被雨淋坍毁，云阳供销社自行修正后，要求再以修补费用折抵房租，韩树堂不同意，云阳供销社即停付租金，两边发作胶葛。云阳供销社承租此房后，至发作胶葛时，已将原承租的52间房子悉数翻修正建，并在院内增建了房子、水塔等设备。1987年10月，韩树堂、韩兆升父子诉至泾阳县人民法院，要求改变与云阳供销社的房子租借合同期限，结清云阳供销社所欠租金，云阳供销社补偿私自拆房所形成的经济丢失，回收部分房子自用。云阳供销社辩称，房子租借契约是两边自愿缔结的，不存在更改租借期限的问题;1981年曾经以修补费折抵租金是两边同意的，现帐本已丢掉，无法查清;1985年今后的房租也应以房子修补费相抵。故不同意原告方的诉讼恳求。【审判】泾阳县人民法院经审理以为：两边当事人缔结的房子租借契约已实行多年，属有用的民事法律行为。原租借期限定为“只许客辞，不许主夺”，显失公正，应予改变。但契约未订承租人迁出时限，故原告恳求近期停止租借联系，不切实际。承租人在承租期间，未和租借人洽谈，而将承租房很多撤除另建，应以所建平等房子补偿。1964年至1980年以修房开支抵顶租金，因承租人帐本丢掉，抵顶视为到期。1985年承租人自行修房丢失，属其办理及天然原因，不再以租金相抵。唯房子租金偏低，应以当地现行规范核算为妥。按照国务院《城市私有房子办理条例》第十五条、第十六条、第十九条和第二十条之规定，泾阳县人民法院于1989年6月29日判定：一、云阳供销社撤除原房后所建的街房6间、厦房18间，顶作原租房子，缺少的租房16间以东院8间(安间)街房抵补，判定收效十年后，由租借方按租借契约的运用范围回收办理运用。在此期间，租借方对房子有必要及时、认真地查看、补葺，保证住宅安全;补葺可与承租方合修，费用可用租金折抵。二、云阳供销社在院内所建的仓库、门房、水塔等设备运用至2010年迁出。三、1985年至判定收效期间的房租，按原合同规范两月内一次性结清。四、改变后的房子租金为每月1平方米0.70元，房子面积折合为462.22平方米，年租金合计3882.65元，判定收效后为每年6月30日及12月30日两期付清。判定后，两边当事人均不服，上诉于咸阳市中级人民法院。韩树堂、韩兆升除坚持原诉理由外，还以为租借合同应停止，不该再连续十年。云阳供销社上诉以为，所承租的房子系租借方隐秘应予没收的房子，是违背土地改革法的行为，现应收归国有。