离婚后房产如何办理过户

夫妻二人协议离婚后，房产的归属问题不免要有所改变，这就会涉及到房产过户的问题。离婚后房产应该依照离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规则，在产权管理部分即可依照所有权的分配予以处理产权改变。那么，协议离婚后的房产过户问题应该怎样处理呢?协议离婚后的房产过户流程是什么呢?
一、离婚后房产过户处理流程
离婚房产过户处理程序其实是简略的，就夫妻两边从前达到的协议，带齐相关证件到房产局进行处理即可。依照房管局有关规则处理离婚析产挂号。望文生义，离婚析产是夫妻两边因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行搬运的一种挂号手续。析产挂号是一种常见的房子挂号品种，首要适用于离婚析产。
二、处理离婚析产挂号的必备材料
1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2.房地产证;
3.请求人的身份证明;
4.房地产挂号请求书;
5.委托书。
准备好相关材料后，当事人要到公证处处理析产公证，如有离婚判决书的话则无需处理公证;然后再到买卖中心处理转绘;最后到房管局处理免征契税请求，处理析产挂号手续并缴交挂号费，取证。
三、离婚房产过户费用首要有哪些?
(一)、费类：
1、挂号费：80.00元;
2、买卖手续费：百分之二(按产价);
3、工本费：20.00元。
(二)、税类：
1、契税：契税按产价百分之二;
2、印花税：按产价万分之五。
四、离婚后房产过户是否需交纳契税?
依据国家税务总局《关于离婚后房子权属改变是否征收契税的批复》的规则，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属 一方，是房产共有权的改变，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权搬运行为。因而，离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税。
五、协议离婚后房产不过户怎样办?
假如有法院收效调解书或是判决书，能够直接到房管部分处理过户;假如只要两边的离婚协议书，那就需要到法院申述，要求对方实行协议，处理过户手续。
以上便是关于夫妻协议离婚后涉及到房产过户的相关常识，了解了上述内容后，信任大家能正确的处理好离婚房产过户的问题。