小产权房违法吗

其一，什么是小产权房
小产权房通常是指在中国乡村和城市市郊农人团体所有的土地上建造的用于出售的住宅。由于团体土地在使用权转让时并未交纳土地出让金等费用，因而这类住宅无法得到由国家房管部分颁布的产权证，而是由乡政府或村委会颁布，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
其二，小产权房呈现的原因
第一种是建在团体建造用地上的房子，一般这类房子是归于该团体所有，除该团体内部人员外，任何人都不能购买。
第二种是建造在团体企业用地或不合法占用耕地上。
小产权房并没有土地出让金这一块，一般小产权房的价格要比一般的商品房低许多，有些当地乃至只需要商品房的1/5。
其三，小产权房是否违法
小产权房并不是不合法的，仅仅由于小产权房有许多的限制性，而现在有部分小产权房在出售上和法令相冲突罢了，根据我国法令，村庄团体所有土地使用权是不能出让或许租借于非农业建造，乡村宅基地的。