集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准有哪些规定

大兴区关于集体土地房子拆迁补偿及补助费规范的有关规则
为进一步完善我区集体土地房子拆迁补偿系统,确保集体土地拆迁作业顺利进行,促进区域经济快速开展,依据《北京市集体土地房子拆迁管理办法》(市政府令第124号)、《〈北京市集体土地房子拆迁管理办法〉施行定见》(京疆土方管拆[2003]666号) 、《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号及其他有关法律法规,并结合我区实践,拟定我区集体土地房子拆迁宅基地面积操控规范、宅基区域位补偿价等详细规范。详细规则如下:
一、宅基地面积操控规范的确认
(一)1999年1月1日曾经经城镇人民政府以上有关部门依法同意的宅基地和1999年1月1日今后经区政府依法同意的宅基地,其实践运用面积不超越合法同意的部分为合法宅基地;归于1982年(含)曾经划定,运用至今的宅基地为老宅基地;除上述情况以外的宅基地为违法占地。
(二) 每户宅基地面积操控规范。
每户宅基地面积操控规范最高为0.3亩(折合200平方米),但人多地少的区域最高规范为0.25亩(折合167平方米);每户老宅基地面积操控规范最高为0.4亩(折合267平方米)。
(三)通过合法同意的宅基地,未超出操控规范的部分，给予宅基区域位价补偿;超出操控规范的部分,不给予补偿。老宅基地未超出操控规范的部分,给予宅基区域位价补偿,超出操控规范的部分,0.4亩以上至0.6亩以内的部分给予宅基区域位价30%的补偿,超越0.6亩以上的部分不予补偿。
(四)违法占地构成的宅基地,不予补偿。
二、宅基区域位补偿价规范
凡上楼安顿的拆迁户,宅基地给予区位价补偿。
(一)黄村镇、西红门镇、旧宫镇、亦庄镇、瀛海镇区域,宅基区域位补偿价的基准价格为850元—1600元/平方米;当地普通住宅辅导价为1800—3000元/平方米;房子重置成新均价为500元/平方米;户均安顿面积130平方米。
(二)青云店镇、魏善庄镇、安靖镇、长子营镇、采育镇、礼贤镇、庞各庄镇、北臧村镇区域,宅基区域位补偿价的基准价格为400—980元/平方米;当地普通住宅辅导价为1200—2000元/平方米;房子重置成新均价为500元/平方米;户均安顿面积130平方米。
(三)以经济适用住宅或其他房子定向安顿被拆迁人的,当地普通住宅辅导依照定向安顿房子价确认;其它价格参照上述规范履行。
三、房子修建面积的确认及补偿
拆迁补偿中确认宅基地上房子修建面积,以房子一切权证明的面积为准;未获得房子一切权证,但具有规划行政主管部门同意建房文件的,依照同意的修建面积确认。
2003年8月1日前宅基地上已建成的房子,未获得房子一切权证和规划行政主管部门同意建房文件的,按合法宅基地面积的75%给予补偿确认;超出部分依照该房子重置从头价的50%给予补偿。
2003年8月1日后宅基地上新建、改建、扩建的房子,未获得房子一切权证或许规划行政主管部门同意建房文件的,拆迁房子时不予确认。
撤除违法修建不给予补偿。
四、运营性用房的停工业归纳补助费规范
(一)运营面积的确认。对运用宅基地内自有正式房子从事出产运营活动并特有用工商营业执照上标明的运营场所与拆迁的房子共同,给予一次性停产歇业归纳补助费。运营面积以实测的运营面积确认。
(二)停产歇业归纳补助费规范。
契合下列条件的运营行为,由拆迁人按确认的运营面积给予每平方米500元的一次性停产歇业归纳补助费。
1.出产运营1年以上,出产运营活动的开始时刻自获得工商执照日期核算,截止日期到拆迁布告发布时刻为准;
2.年纳税额1000元以上的。
不契合以上条件的运营行为,不给予补偿。
五、搬迁补助费和提早搬迁奖赏费规范
(一)搬迁补助费依据被拆迁正式房子的修建面积核算,规范为每平方米15元。
(二)由拆迁人出车搬迁的,不予补助。
(三)被拆迁人在规则的搬迁期限届满前搬迁的,提早搬迁奖赏费依照提早的日期核算,每提早一天给予200元奖赏,最高不超越2000元。
六、住宅困难户的确认及补助规范
(一)确认住宅困难户应一起契合以下条件:
1.在拆迁规模内有常住户口,同一所宅基地院内有三个已婚家庭长时间寓居。
2.自己及其爱人在拆迁规模表里无式住宅。
3.契合宅基地批阅条件,但未实践获得宅基地,依照拆迁施行方案安顿确有的。
(二)住宅困难户的补助规范:
契合上述条件的,其间一家庭可申请住宅困难户安顿补助,困难安顿补助规范按该区域宅基区域位价乘以60平方米核算。此项补偿款应专项用于购买安顿高楼。
七、另批宅基地补偿规范
关于有批阅宅基地条件的区域,拆迁人除对被拆迁人的房子给予重置成新价补偿外,还应对新批宅基地面积少于原合法运用部分,给予宅基区域位补偿价补偿,但原老宅基地超越0.4亩却未超越0.6亩部分按其时宅基区域位价格30%给予补偿。
八、本规则由大兴区疆土资源和房子管理局担任解说。
九、本规则自2004年1月1日起试行。