买二手房怎么办房产证

二手房生意中房产证的处理是比较为杂乱的，遭到要买二手房的人的重视，相应的买二手房办房产证遇到问题也就更多。下面，听讼网小编就为各位购房者介绍下买二手房办房产证的一般程序、处理的周期和处理时需求的留意的事项。
一、买二手房房产证处理时应留意以下几个问题：
1、生意两边需求带着相关的手续到这个房子所在地的房管所递送请求材料，三天左右受理后，会有当地房产所的房管员打电话来核实情况，约生意的两边到这个房子进行测评(测：丈量产权证和实践的房子面积是否相符;评：评价房子价值)，承认这个房子所属的产权情况(产权如有争议的，最好要在提出请求之前就处理完，现已处理的也是能够再次向房管员提出疑问得到处理的)，承认生意。
2、依据房管员给的房子评价价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也便是更名费，是房管员按的评价额的1%-1.5%收取)
3、在买房跟从房管员到这个房子测评的时分，能够要求卖方出具该房子的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所处理后续的手续，包含哪天需求买方(或生意两边)到房管所处理手续交费，哪天拿证等。此进程答应处理人请专业办件人员或单位出头代为处理。
5、假如要借款买房则需求至少跑三次银行处理相关手续。
二、房产证的处理流程
(1)生意两边进行房产生意后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产生意所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
(2)生意两边接到生意所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意两边一起处理。生意两边或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(4)经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。
三、二手房房产证的处理周期
一般来讲从请求二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假期在外)。
本文便是听讼网小编为我们收拾的买二手房办房产证的留意问题还有处理流程，以及买二手房办房产证的处理周期是多久，期望对我们购买二手房有所协助。