房屋继承有哪些步骤
来源：听讼网整理 2018-12-11 15:56
人逝世之前就会讲自己生前具有的物质如房产、金钱经过立下遗言的办法馈赠给自己所爱的人，在立下遗言的人逝世之后收效。可是承受遗产承继是有程序要走的，今日小编就以房产承继为比如给我们简略介绍一下房子承继有哪些过程，以及房子承继的一些小常识。
一、什么是房产承继
房产承继是指依照《承继法》的规则，是指依照法定程序，把被承继人留传房子全部权及其土地使用权转移归承继人全部的法令行为。
二、房产承继条件
假如被承继人没有逝世，承继联系就不会发作，只要在被承继人逝世今后，承继权才会成为既得权。遗言承继权的完成，有必要存在被承继人生前立有合法遗言和被承继人已逝世，不然遗言承继联系也不会发作。如爸爸妈妈健在，其房地产子女就不能承继。爸爸妈妈志愿将自己的房产赠与子女是能够的，但这种行为叫生前赠与，不叫承继。
承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人全部的合法产业或许是依法能够承继的其他合法产业权益。不能把家庭共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。全部非法所得的产业不属于遗产，不得承继。
三、法定承继的次序
依据《承继法》第十条的规则，遗产依照下列次序承继：榜首次序：爱人、子女、爸爸妈妈。第二次序：兄弟、姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。承继开端后，首要由榜首次序承继人承继，第二次序承继人不承继。没有榜首次序承继人承继的，由第二次序承继人承继。
四、房子承继过程
1、房子评价：首要有必要经过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。
2、承继公证：请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，如有遗言应出示原房子权属人立有的遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。
3、房子测绘：请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权挂号手续。
4、承继挂号：请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地产买卖中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待全部材料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。
5.规则需递送的其他材料：如触及该房子权属等事项是法院判定、裁决或调停的，有必要缴交法院判定书、裁决书或调停书等。如该房子经实地测绘，发现现已改建或存在违法建造的，有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。
五、处理程序
房产承继应先到公证处处理房产承继公证手续，再到房产买卖中心处理房产承继手续。
(一)、关于怎么处理房产承继公证的问题
关于房产承继有两种，一是遗言承继，二是法定承继，假如死者生前没有留有遗言就要依照法定承继来处理。到公证处开据公证书需求带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的逝世证明。
2、该套房子的产权证明或其他凭据。
3、要到死者所在单位(或许居委会、村委会)开法定承继人证明。内容首要包含死者的爱人、爸爸妈妈、子女的名字和死者的爸爸妈妈是否现已过世等。
4、假如法定承继人不只一个，而房产只过户给其间一人的话，需求其他人的书面赞同，表明抛弃对房产的承继。
5、承继人的身份证件。
(二)、到房产买卖中心处理房产承继的程序及收费规范
1、房产承继需提交的材料
(1)房子全部权证书。
(2)承继公证。
(3)承继人身份证及复印件。
(4)房子全部权挂号请求书(收件窗口收取)。
注：
①若房改房、经济适用房承继，还需供给《房改售房价格检查书》、《已购住所上市买卖请求审批表》(收件窗口收取)。
②若承继人不能亲身处理，需提交托付书或公证书及受托人身份证及复印件。
③法院判定的需提交法院判定书和协助执行通知书。
④若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
2、就事程序流程示意图：房产买卖中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
3、收费规范
(1)买卖手续费：1元/平方米。
(2)挂号费：住所 80元/套。
(3)房子全部权证书工本费：一本免费，每添加一本收10元。
(4)印花税：5元/本。
4、收取房产证需带着证件
(1)已交费的发票。
(2)承继人身份证。
(3)收件清单。
注：收取房证时，需产权人参与，若产权人不能参与，需提交托付或公证书。
(三)房产承继过户税费
承继或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样纳税的?
1、承继(直系亲属)：
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：评价×5.6%
个税：证过5年且仅有住所可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年评价×1%
2、遗赠(非直系亲属)：
营业税：证过5年可免征
未过5年评价×5.6%
个税：证过5年且仅有住所可免征
未过5年评价×1%
阐明：承继房产过户的权属来历假如写为“承继、赠与”的是按赠与的办法计税。
留意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的挂号时刻或契税完税证的填发时刻满5年”。
以上便是关于房子承继的过程以及关于房子承继的一些相关常识，期望我们现已对此有了一个正确的知道，而且处理了您现在所遭受的问题。假如在承继期间呈现了什么问题，一定要拿起法令的兵器为自己保卫公正。还有什么不明白的当地，请记住咨询听讼网，会有专业的律师为我们回答问题。
一、什么是房产承继
房产承继是指依照《承继法》的规则，是指依照法定程序，把被承继人留传房子全部权及其土地使用权转移归承继人全部的法令行为。
二、房产承继条件
假如被承继人没有逝世，承继联系就不会发作，只要在被承继人逝世今后，承继权才会成为既得权。遗言承继权的完成，有必要存在被承继人生前立有合法遗言和被承继人已逝世，不然遗言承继联系也不会发作。如爸爸妈妈健在，其房地产子女就不能承继。爸爸妈妈志愿将自己的房产赠与子女是能够的，但这种行为叫生前赠与，不叫承继。
承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人全部的合法产业或许是依法能够承继的其他合法产业权益。不能把家庭共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。全部非法所得的产业不属于遗产，不得承继。
三、法定承继的次序
依据《承继法》第十条的规则，遗产依照下列次序承继：榜首次序：爱人、子女、爸爸妈妈。第二次序：兄弟、姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。承继开端后，首要由榜首次序承继人承继，第二次序承继人不承继。没有榜首次序承继人承继的，由第二次序承继人承继。
四、房子承继过程
1、房子评价：首要有必要经过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。
2、承继公证：请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，如有遗言应出示原房子权属人立有的遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。
3、房子测绘：请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权挂号手续。
4、承继挂号：请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地产买卖中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待全部材料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。
5.规则需递送的其他材料：如触及该房子权属等事项是法院判定、裁决或调停的，有必要缴交法院判定书、裁决书或调停书等。如该房子经实地测绘，发现现已改建或存在违法建造的，有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。
五、处理程序
房产承继应先到公证处处理房产承继公证手续，再到房产买卖中心处理房产承继手续。
(一)、关于怎么处理房产承继公证的问题
关于房产承继有两种，一是遗言承继，二是法定承继，假如死者生前没有留有遗言就要依照法定承继来处理。到公证处开据公证书需求带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的逝世证明。
2、该套房子的产权证明或其他凭据。
3、要到死者所在单位(或许居委会、村委会)开法定承继人证明。内容首要包含死者的爱人、爸爸妈妈、子女的名字和死者的爸爸妈妈是否现已过世等。
4、假如法定承继人不只一个，而房产只过户给其间一人的话，需求其他人的书面赞同，表明抛弃对房产的承继。
5、承继人的身份证件。
(二)、到房产买卖中心处理房产承继的程序及收费规范
1、房产承继需提交的材料
(1)房子全部权证书。
(2)承继公证。
(3)承继人身份证及复印件。
(4)房子全部权挂号请求书(收件窗口收取)。
注：
①若房改房、经济适用房承继，还需供给《房改售房价格检查书》、《已购住所上市买卖请求审批表》(收件窗口收取)。
②若承继人不能亲身处理，需提交托付书或公证书及受托人身份证及复印件。
③法院判定的需提交法院判定书和协助执行通知书。
④若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
2、就事程序流程示意图：房产买卖中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
3、收费规范
(1)买卖手续费：1元/平方米。
(2)挂号费：住所 80元/套。
(3)房子全部权证书工本费：一本免费，每添加一本收10元。
(4)印花税：5元/本。
4、收取房产证需带着证件
(1)已交费的发票。
(2)承继人身份证。
(3)收件清单。
注：收取房证时，需产权人参与，若产权人不能参与，需提交托付或公证书。
(三)房产承继过户税费
承继或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样纳税的?
1、承继(直系亲属)：
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：评价×5.6%
个税：证过5年且仅有住所可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年评价×1%
2、遗赠(非直系亲属)：
营业税：证过5年可免征
未过5年评价×5.6%
个税：证过5年且仅有住所可免征
未过5年评价×1%
阐明：承继房产过户的权属来历假如写为“承继、赠与”的是按赠与的办法计税。
留意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的挂号时刻或契税完税证的填发时刻满5年”。
以上便是关于房子承继的过程以及关于房子承继的一些相关常识，期望我们现已对此有了一个正确的知道，而且处理了您现在所遭受的问题。假如在承继期间呈现了什么问题，一定要拿起法令的兵器为自己保卫公正。还有什么不明白的当地，请记住咨询听讼网，会有专业的律师为我们回答问题。