法院流拍的房子能买吗

法院常常对因为一些查封的房产进行拍卖，拍卖的成果有2种，一种是拍成成功，另一种便是门户。所谓的流拍”是指说在拍卖中，因为起拍价格过高形成的拍卖生意失利的状况。那么法院流拍的房子能买吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
法院流拍的房子不能买。
一、流拍的状况
据统计，公安两院2008年、2009年、2010年共受理托付评价、拍卖案子58件，第一次拍卖成交8件、初次流拍后经过第二拍卖成交14件、再次流拍后经过第三次拍卖成交17件，三次均流拍19件，其间包括三件是经两次拍卖后考虑第三次或许持续流拍，请求人某银行请求暂停未处理等候商场改变的案子，流拍率到达32.8%。从外地法院的相关材料来看，司法拍卖的流拍率也遍及较高：2008年9月3日 《人民法院报》报导河南省西华县人民法院2007年流拍率达100%;东海县人民法院2010年5月10日在江苏法院网上报导2009年共对外托付拍卖案子24件，成果流拍18件，流拍率85%; 2010年11月22日 金华市中级人民法院网报导2009年金华法院流拍率达13.79%。人民法院司法拍卖的流拍现象日益遍及，严峻困扰着法院的实行工作。尽管每一件案子的流拍都有其客观或片面的原因，但很多案子的流拍应引起相关部分的高度重视。
二、形成流拍的原因
1、不良财物过多。法院在实行过程中，查封被实行人的产业是强制性的，查扣产业的品种、流转状况以及商场条件均有所不同，并且大多数不是优秀的财物。优质的财物，当事人在诉讼中往往自动出卖达到调停协议，或实行宽和。不良财物被实行人自已在必定的价格规模、必定的时间内无法自己变现，自行实行判定。其标的物的买方商场有限，如公安县某农副产品加工厂财物和黑龙江省密山县某农场土地，其土地性质是乡村集体土地，约束了大多数的购买目标。
2、拍卖物有瑕疵。在法院强制拍卖过程中，拍卖物自身有瑕疵或拍卖物有权力瑕疵，法院和拍卖公司对瑕疵均不承当担保责任，购买者对购买法院托付拍卖的标的物心存疑虑，一旦成交后买受人的权力得不到保证，且交给不及时，更有甚者买受人价款交给后迟迟得不到标的物或已收到标的物后被实行反转。
3、财物评价价高。大部分流拍案子便是因为评价价过高，不是因为没有购买者，而是因为价太高，财物的实践评价价格远远高于同期商场可以承受的价格。如拍卖荆州某铸造公司的一切财物时，评价价为1481.2万元，到第三次拍卖时保存价降为980万元，竞买人只肯出八、九百万元购买，终究只能流拍。在拍卖过程中，其价格的下降起伏是有约束的，拍卖不是无底价拍卖，尤其在《评价拍卖规则》中规则保存价下降次数只需两次，且每次下降不超越20%，尽管这一规则维护了被实行人的权益，但它的负面作用是清楚明了的。现在拍卖都是增价拍卖，一些抢手的东西，简单增值的往往都被追捧，价格被炒的很高，只需有商场，即便高值轻视，保存价底，经过商场的调节作用，仍可使拍卖成交价挨近商场价。
4、当事人的阻遏。当事人及其好坏关系人成心损坏标的物、躲藏关健部件、分布流言、威协恫吓竞买人，想方设法阻遏拍卖的成交。被实行人期望三次拍卖流拍后再阻止变卖，请求实行人又不敢承受，届时法院有必要免除查封，然后抵抗实行。如拍卖公安埠河镇的两例林权及公安县城区汪某的房子便是因为当事人的阻遏，与竞买人抖狠，竞买人考虑到是熟人，碍于面子，少生事，采取了自动退出，终究标的流拍。
5、相关人的串谋。被实行人与拍卖组织、实行员或相关人员串谋，让拍卖组织成心夸张标的物的瑕疵，让法院举高保存价，为拍卖设置严苛的条件，钻法令的缝隙。例如不动产，被实行人与租借人签定长时间的租借合同，因生意不破租借，竞买人面临物权严重瑕疵的难度发生害怕，抛弃对标的物的爱好，导致标的流拍。
6、信息通明不行。拍卖信息布告面窄，大众知情的少，《实行拍卖规则》要求拍卖公司在相关媒体上布告，但实践操作中，拍卖公司只登一次布告，且版面小，不易引起相关购买人的留意，特别是小标的的案子，拍卖公司的布告往往流于走过场。
7、竞买者权益维护不力。购买者到法院本想购买贱价的产业，一旦标的物与同期二手商场的价格相差不远，且要交纳高额的拍卖佣钱，竞买者竞得后的过户、办证及标的物的售后服务难以得到保证，遂发生望而生畏，自动畏缩。