业主是否能更换其他物业管理公司,更换物业基本流程和准备材料有哪些

物业公司服务不到位、管理混乱，业主能要求替换物业公司吗?替换物业要走什么流程?具体步骤是什么?
业主是否能替换其他物业管理公司
依据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决议选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签定书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同能够约好期限;可是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同收效的，前期物业服务合同应予停止。
替换物业根本流程和预备材料
1、提出请求
物业管理小区(大厦)契合下列状况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)地点的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出请求，填写《首届业主(代表)大会准备小组建立请求表》，建立首届业主委员会：
1)物业已交付运用的建筑面积到达50%以上;
2)物业已交付运用的建筑面积到达30%以上缺乏50%，且运用超越一年的。
2、建立业主委员会准备小组
街道办事处收到请求后，作出书面批复定见，辅导小区建立业主委员会准备小组。
3、准备小组展开准备作业
1)准备小组经批复建立后，应奉告建设单位或物业公司在15日内将其把握的整体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述材料交予准备小组。
2)准备小组自建立之日起30日内拟好《业主条约》、《业主委员会规章》、《业主委员会推举方法》，并在小区(大厦)内明显方位粘贴发布，寻求业主定见。 准备小组将《业主委员会政策法规宣扬材料》在宣扬栏内发布并发放给业主。
3)准备小组安排各楼宇业主经过自荐或引荐方法发生业主委员会提名人。
4)准备小组将业主委员会提名人简历表、业主委员会选票格局样本、业主大会议程向业主粘贴发布，一起将《业主委员会推举方法》书面送达整体业主。
4、提交相关材料。
举行大会推举委员准备小组完结以上作业后，将业主提名人名单及简历表、《业主委员会推举方法》、《业主委员会规章》、《业主条约》送达街道办事处，并提出举行业主大会或业主代表大会的书面请求，一起做好会务准备作业，包含执行场所，安排人员印制选票，设备投票猜箱，告诉一切投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
准备小组依据议程举行大会：搜集、挂号选票;审议并表决经过《业主委员会规章》及《业主条约》;揭露唱票、点票，宣读推举成果，发生业主委员会委员。
会后准备小组将大会报到表、推举成果统计表予以发布。
5、请求挂号业主委员会
自发生之日起15日内，持下列文件向地点区或县级市房地产行政主管部门请求处理存案挂号手续：业主委员会挂号请求表、街道办事处核准证明、业主委员会选票、业主代表选票、业主授权委托书、业主大会或业主代表大会报到表、业主委员会规章、业主条约、其他相关材料。
6、核准批复
区或县级市房地产行政部门经审阅，给予业主委员会书面批复定见。业主委员会凭批文到公安部门处理刻制公章手续，并将公章款式报区或县级市房地产行政部门及街道办事处存案。