二手房购买者在申请房贷时应注意哪些因素才能顺利通过贷款审批

与新房比较，购买二手房有许多方面的优势，比方价格优惠，设备完全，随时入住等等。但是在处理二手房借款时，银行对二手房房子借款的规则也非常严厉。当你预备了各种资料兴致勃勃地到银行请求二手房借款时，却被银行奉告不能借款，那时你就真的如雷轰顶了。那么，二手房购买者在请求房子借款时应该留意哪些因素才干顺畅经过借款批阅呢?稍安勿躁，下面听讼网小编就给你细细说一说二手房借款时应该留意的关键因素。
一、银行的挑选
现在商业银行遍地开花，服务特征不尽相同，借款产品也有所差异。借款人要根据自己的情况挑选自己适宜的银行。比方有的银行只做新房不做二手房，有的银行即便做二手房也对二手房自身有不同的规则，这就需求借款人从中挑选出自己适宜的银行。
二、确认评估价与最高借款额度
有些银行二手房借款时选用合同价和评估价一起获得的准则，两者中去较低值乘以借款乘数，最为房产的最高借款额度。
三、房龄和借款年限
银行在批阅借款时，会将房龄作为其间一项最重要目标。比方现在许多银行会要求房子是2000年之后建成的，或者是要求房龄 借款年限≤30年。在请求借款时应该问清楚，看看自己的情况是否契合。
四、个人信誉情况
银行除了对房子自身条件的查询外，还会对借款人有许多方面的约束。比方会对个人信誉情况的查询，如信誉卡是否有逾期，是否有其他不动产做典当，还有没有其他的借款等等。假如存在信誉污点是很难请求到借款的。
五、还款才能的查询
在请求借款时，银行会要求借款人开具实在的收入证明。实在平稳的收入证明有助于借款的请求，别的，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。