工业用地转让增值土地增值税如何计算

工业用地转让需求交纳的税费包含：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、所得税。土地增值税是指转让国有土地运用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家交纳的一种税赋。那么，工业用地转让增值土地增值税怎样核算呢?
一、核算增值额：
增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包含：
(1)获得土地运用权所付出的地价款和按国家统一规则交纳的有关费用。
(2)开发土地和新建房及配套设备的本钱，包含交税人房地产开发项目实践发作的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费和开发直接费用。
(3)开发土地和新建房及配套设备的费用，包含与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目核算分摊并供给金融组织证明的，答应据实扣除，但最高不能超越按商业银行同类同期借款利率核算的金额。其他房地产开发费用，按获得土地运用权所付出的金额和房地产开发本钱之和的5%以内核算扣除。凡不能按转让房地产项目核算分摊利息支出或不能供给金融组织证明的，房地产开发费用按获得土地运用权所付出的金额和房地产开发本钱之和的10%以内核算扣除。核算扣除的详细份额，由各省、自治区、直辖市人民政府规则。
(4)经当地税务机关旧房和建筑物的评价价格(指在转让已运用的房子和建筑物时，由政府同意建立的房地产评价组织鉴定的重置本钱价乘以成新度折扣率后的价格)。
(5)与转让房地产有关的税金，包含交税人在转让房地产时交纳的营业税、城市保护建造税和印花税。交税人转让房地产时交纳的教育费附加能够视同税金扣除。
(6)从事房地产开发的交税人能够依照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。
从上能够看出 能够扣除450W所交的营业税，城建税，教育费附加，印花税获得土地的300W，以及相关的费用，当地规则可扣除的份额。
二、核算增值额占扣除项目金额的份额：
增值额占扣除项目金额的%=增值额/扣除项目金额×100%
就是说用一的数据除以扣除金额。
三、核算应交税额：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
税率的确认四档：增值额未超越扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超越扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超越扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超越扣除项目金额200%的，税率为60%。
速算扣除系数 0、5%、15%、35%别离对应30%、40%、50%、60%税率。