签订施工合同时应该注意的问题
来源：听讼网整理 2019-03-24 11:56
建造工程施工，是建造项目在完结工程规划和施工投标后进行修建产品出产的最终施行阶段，具有出资大、周期长、触及面广、办理难度大的特色。签定好建造施工合同，不管对发包人(建造单位)仍是对承包人(施工单位)都是十分重要的。
签定建造工程施工合同，应充沛留意并处理好下列问题：
首先要了解发包人和承包人两边的资质
(1)发包人：施工单位在签定《建造工程施工合同》时，对发包人主体资格的检查是签约的一项重要的预备工作，它将不合格的主体排挤在合同的大门之外，将导致合同假装的坑穴和危险危险扫除在外，为将来合同能够得到及时、正确地实行奠定一个杰出的根底。
对发包方首要应了解两方面内容：
①主体资格，即建造相关手续是否完全。例：建造用地是否现已同意?是否列入出资方案?规划、规划是否得到同意?是否进行了投标等。
②履约才能即资金问题。施工所需资金是否现已执行或或许执行等。
(2)承包人：①资质状况;②施工才能;③社会诺言;④财政状况。
合同价款约好应留意：
1、合同价款是两边一起约好的条款，要求第一要协议，第二要承认。 暂定价、暂评价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
2、投标工程的合同价款由发包人、承包人根据中标告诉书中的中标价格在协议书内约好。非投标工程合同价款由发包人承包人根据工程预算在协议书内约好。
合同价款调整应留意：
1、调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种办法，约好一种写入本款。
2、选用固定价格应留意清晰包死价的种类。如：总价包死、单价包死，仍是部分总价包死，避免履约过程中发作争议。
3、选用固定价格有必要把危险规模约好清楚。
4、应当把危险费用的核算办法约好清楚。两边应约好一个百分比系数，也可选用绝对值法。
5、关于危险规模以外的危险费用，应约好调整办法。
工程预付款条款应留意：
1、填写第24条款的根据是建造部第107号令第14条和《大连市建造工程造价办理办法》第34条。
2、填写约好工程预付款的额度应结合工程款、建造工期及包工包料状况来核算。
3、应精确填写发包人向承包人拨付金钱的详细时刻或相对时刻。
4、应填写约好扣回工程款的时刻和份额。
工程进展款条款应留意：
1、填写第26条款的根据是《合同法》第286条、《修建法》第18条、建造部第107号令第15条和《大连市建造工程造价办理办法》第35条。
2、工程进展款的拨付应以发包方代表承认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据核算。
3、工程进展款的付出时刻与付出办法以形象进展可挑选：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算办法。
资料设备供给应留意：
1、填写第27、28条款时应详细填写资料设备供给的详细内容、种类、标准、数量、单价、质量等级、供给的时刻和地址。
2、应约好供给方承当的详细职责。
3、两边应约好供给资料和设备的结算办法(能够挑选预结法、现结法、后结法或其他办法)。
违约条款应留意：
1、在合同第35.1款中首先应约好发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进展款)、第33条(竣工结算)的违约应承当的详细违约职责。
2、在合同第35.2款中应约好承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承当的详细违约职责。
3、还应约好其它违约职责。
4、违约金与赔偿金应约好详细数额和详细核算办法，要越详细越好，具有可操作性，以避免过后发生争议。
争议与工程分包应留意：
1、填写第37条款争议的处理办法是挑选裁定办法，仍是挑选诉讼办法，两边应达到一致意见。
2、假如挑选裁定办法，当事人能够自主挑选裁定组织。裁定不受等级地域统辖约束。
焕廷有话说：
缔结工程合同前，要仔细研讨合同条款，要结合项目特色和当事人本身状况，设想在实行中或许呈现的问题，事前提出处理的办法。合同条款用词要精确，发包人和承包人的职责、职责、权力要写清楚，切不要因预备缺乏或忽略而使合同条款留下缝隙，给合同实行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。
文章来历：江苏展驰律师事务所
焕廷法律服务团队小牛收拾
签定建造工程施工合同，应充沛留意并处理好下列问题：
首先要了解发包人和承包人两边的资质
(1)发包人：施工单位在签定《建造工程施工合同》时，对发包人主体资格的检查是签约的一项重要的预备工作，它将不合格的主体排挤在合同的大门之外，将导致合同假装的坑穴和危险危险扫除在外，为将来合同能够得到及时、正确地实行奠定一个杰出的根底。
对发包方首要应了解两方面内容：
①主体资格，即建造相关手续是否完全。例：建造用地是否现已同意?是否列入出资方案?规划、规划是否得到同意?是否进行了投标等。
②履约才能即资金问题。施工所需资金是否现已执行或或许执行等。
(2)承包人：①资质状况;②施工才能;③社会诺言;④财政状况。
合同价款约好应留意：
1、合同价款是两边一起约好的条款，要求第一要协议，第二要承认。 暂定价、暂评价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
2、投标工程的合同价款由发包人、承包人根据中标告诉书中的中标价格在协议书内约好。非投标工程合同价款由发包人承包人根据工程预算在协议书内约好。
合同价款调整应留意：
1、调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种办法，约好一种写入本款。
2、选用固定价格应留意清晰包死价的种类。如：总价包死、单价包死，仍是部分总价包死，避免履约过程中发作争议。
3、选用固定价格有必要把危险规模约好清楚。
4、应当把危险费用的核算办法约好清楚。两边应约好一个百分比系数，也可选用绝对值法。
5、关于危险规模以外的危险费用，应约好调整办法。
工程预付款条款应留意：
1、填写第24条款的根据是建造部第107号令第14条和《大连市建造工程造价办理办法》第34条。
2、填写约好工程预付款的额度应结合工程款、建造工期及包工包料状况来核算。
3、应精确填写发包人向承包人拨付金钱的详细时刻或相对时刻。
4、应填写约好扣回工程款的时刻和份额。
工程进展款条款应留意：
1、填写第26条款的根据是《合同法》第286条、《修建法》第18条、建造部第107号令第15条和《大连市建造工程造价办理办法》第35条。
2、工程进展款的拨付应以发包方代表承认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据核算。
3、工程进展款的付出时刻与付出办法以形象进展可挑选：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算办法。
资料设备供给应留意：
1、填写第27、28条款时应详细填写资料设备供给的详细内容、种类、标准、数量、单价、质量等级、供给的时刻和地址。
2、应约好供给方承当的详细职责。
3、两边应约好供给资料和设备的结算办法(能够挑选预结法、现结法、后结法或其他办法)。
违约条款应留意：
1、在合同第35.1款中首先应约好发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进展款)、第33条(竣工结算)的违约应承当的详细违约职责。
2、在合同第35.2款中应约好承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承当的详细违约职责。
3、还应约好其它违约职责。
4、违约金与赔偿金应约好详细数额和详细核算办法，要越详细越好，具有可操作性，以避免过后发生争议。
争议与工程分包应留意：
1、填写第37条款争议的处理办法是挑选裁定办法，仍是挑选诉讼办法，两边应达到一致意见。
2、假如挑选裁定办法，当事人能够自主挑选裁定组织。裁定不受等级地域统辖约束。
焕廷有话说：
缔结工程合同前，要仔细研讨合同条款，要结合项目特色和当事人本身状况，设想在实行中或许呈现的问题，事前提出处理的办法。合同条款用词要精确，发包人和承包人的职责、职责、权力要写清楚，切不要因预备缺乏或忽略而使合同条款留下缝隙，给合同实行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。
文章来历：江苏展驰律师事务所
焕廷法律服务团队小牛收拾