划拨的土地使用权怎样转让房产

以划拨方法获得土地使用权的转让批阅分为几个阶段:第一个阶段为转让请求。划拨土地的使用者需求转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向地点地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面请求。第二个阶段为处理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门赞同转让,则与请求人一起洽谈有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜,待两边获得共同后,签定土地使用权出让合同。第三个阶段为挂号阶段。土地使用者按出让合同约好补交出让金后,持国有土地使用证、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同和其他有关资料到地点地市、县人民政府土地行政主管部门处理土地挂号手续,到建造行政主管部门处理房屋产权挂号手续