婚前按揭购房离婚时如何分割
来源：听讼网整理 2018-07-19 22:29
[案情]
原告王某（女）与被告李某（男）系夫妻关系，两边婚前了解不行，婚后因性情不好常常为家庭小事发作争持、打架，后又因夫妻感情不好两边分家三年。王某诉来法院，要求与李某离婚，对夫妻一起产业予以切割。两边对夫妻感情破裂无争议，仅仅对住宅一套的性质及怎么切割发作争议。经查，李某婚前以自己的名义购买住宅一套，该住宅原价20万元，李某付出了首付款共6万元。婚后获得房产证，挂号一切权人是李某，李某用自己的薪酬存折累计还按揭款4万元。经评价，该住宅现值40万元。
[不合]
有关该房是归于一方婚前个人产业仍是夫妻一起产业以及怎么处理，评论中有三种定见：
第一种定见以为该房属夫妻一起产业，由于该房虽为李某婚前签定合同购买，但他只付出了首付款，而房产挂号构成于两边成婚后，李某的首付款应视为两边需一起清偿的债款。
第二种定见以为该房属李某的婚前产业，由于该房是婚前李某个人购买，而婚后一起还贷部分应视为用一起产业来归还的债款，王某有权要求李某归还婚后还贷部分的一半。且增值部分也为李某婚前产业，由于增值部分也是依附于李某婚前所购房子发生的，由此引起的价值增值及亏本也应归归于该房子产权人。
第三种定见以为该房子属李某的婚前产业，但成婚后归还的按揭款及房子增值部分，属一起产业，予以切割。
[分析]
笔者赞同第三种定见，理由如下：
1、该房是李某婚前交纳首付款按揭购买，虽然在婚后才获得房产证，但房子一切权是在李某签定购房协议时即确认下来，房产挂号仅仅国家为了便于管理，使物权可以具有公信公示力而进行的行政行为。该房并不因李某与王某成婚而变成夫妻一起产业。
2、婚后李某用个人薪酬交纳按揭款，依据相关法令规则，夫妻两边对婚姻关系存续期间所得的产业有约好的从其约好，无约好的适用法定一起产业制，即任何一方的薪酬奖金收入均为夫妻一起产业。故关于婚后李某交纳的按揭款应确认为用夫妻一起产业一起归还债款，现两边离婚，对此部分必定要进行切割。
3、该房的增值部分也应作为夫妻一起产业予以切割。但应扣除首付款所占的增值份额。由于：（1）该房虽由李某个人购得，属李某婚前个人产业，但在与王某成婚后，在夫妻一起生活过程中一起付出按揭款。现该房子增值，对此增值部分怎么确定，应从夫妻一起产业的性质动身，本着有利于稳固我国传统夫妻家庭关系的准则处理。假如此增值部分归个人一切，将会成为一方推脱家庭职责的托言。（2）《婚姻法解说（二）》规则：一方以个人产业出资获得的收益，归于“其他应当归一起一切的产业”，。一方以个人产业出资的收益尚属一起产业，而本案个人仅付出了首付款，是婚后一起如期交纳了按揭款，银行才不会申述对房子进行变现处理，才确保了房子的增值。交纳按揭款的行为虽不属《婚姻法》规则的“出产、运营”，在此应对“运营”作扩大化解说，该房因增值而发生的增值部分其性质极为类似于解说规则的收益，故更应归于夫妻一起产业。然后可以有用防止两边还贷，一方获利的状况，也契合公正的准则。（3）李某婚前交纳的首付款与婚后两边的交款一起确保了房子可以增值，在切割时对其首付款的增值部分予以扣除契合法令的规则。
4、本案的产业切割结果是：（1）房子归李某一切；（2）李某应付出给王某的款为20/（4 6）*4*1/2 4*1/2=6万元。
江西省九江市庐山区人民法院：罗 文 桂 翔
原告王某（女）与被告李某（男）系夫妻关系，两边婚前了解不行，婚后因性情不好常常为家庭小事发作争持、打架，后又因夫妻感情不好两边分家三年。王某诉来法院，要求与李某离婚，对夫妻一起产业予以切割。两边对夫妻感情破裂无争议，仅仅对住宅一套的性质及怎么切割发作争议。经查，李某婚前以自己的名义购买住宅一套，该住宅原价20万元，李某付出了首付款共6万元。婚后获得房产证，挂号一切权人是李某，李某用自己的薪酬存折累计还按揭款4万元。经评价，该住宅现值40万元。
[不合]
有关该房是归于一方婚前个人产业仍是夫妻一起产业以及怎么处理，评论中有三种定见：
第一种定见以为该房属夫妻一起产业，由于该房虽为李某婚前签定合同购买，但他只付出了首付款，而房产挂号构成于两边成婚后，李某的首付款应视为两边需一起清偿的债款。
第二种定见以为该房属李某的婚前产业，由于该房是婚前李某个人购买，而婚后一起还贷部分应视为用一起产业来归还的债款，王某有权要求李某归还婚后还贷部分的一半。且增值部分也为李某婚前产业，由于增值部分也是依附于李某婚前所购房子发生的，由此引起的价值增值及亏本也应归归于该房子产权人。
第三种定见以为该房子属李某的婚前产业，但成婚后归还的按揭款及房子增值部分，属一起产业，予以切割。
[分析]
笔者赞同第三种定见，理由如下：
1、该房是李某婚前交纳首付款按揭购买，虽然在婚后才获得房产证，但房子一切权是在李某签定购房协议时即确认下来，房产挂号仅仅国家为了便于管理，使物权可以具有公信公示力而进行的行政行为。该房并不因李某与王某成婚而变成夫妻一起产业。
2、婚后李某用个人薪酬交纳按揭款，依据相关法令规则，夫妻两边对婚姻关系存续期间所得的产业有约好的从其约好，无约好的适用法定一起产业制，即任何一方的薪酬奖金收入均为夫妻一起产业。故关于婚后李某交纳的按揭款应确认为用夫妻一起产业一起归还债款，现两边离婚，对此部分必定要进行切割。
3、该房的增值部分也应作为夫妻一起产业予以切割。但应扣除首付款所占的增值份额。由于：（1）该房虽由李某个人购得，属李某婚前个人产业，但在与王某成婚后，在夫妻一起生活过程中一起付出按揭款。现该房子增值，对此增值部分怎么确定，应从夫妻一起产业的性质动身，本着有利于稳固我国传统夫妻家庭关系的准则处理。假如此增值部分归个人一切，将会成为一方推脱家庭职责的托言。（2）《婚姻法解说（二）》规则：一方以个人产业出资获得的收益，归于“其他应当归一起一切的产业”，。一方以个人产业出资的收益尚属一起产业，而本案个人仅付出了首付款，是婚后一起如期交纳了按揭款，银行才不会申述对房子进行变现处理，才确保了房子的增值。交纳按揭款的行为虽不属《婚姻法》规则的“出产、运营”，在此应对“运营”作扩大化解说，该房因增值而发生的增值部分其性质极为类似于解说规则的收益，故更应归于夫妻一起产业。然后可以有用防止两边还贷，一方获利的状况，也契合公正的准则。（3）李某婚前交纳的首付款与婚后两边的交款一起确保了房子可以增值，在切割时对其首付款的增值部分予以扣除契合法令的规则。
4、本案的产业切割结果是：（1）房子归李某一切；（2）李某应付出给王某的款为20/（4 6）*4*1/2 4*1/2=6万元。
江西省九江市庐山区人民法院：罗 文 桂 翔