违反约定一房多卖,一房多卖构成犯罪吗

咱们知道，一个房子，假如要进行生意过户的，只能过户给一个买家。有的卖家贪心利益，将一房进行屡次生意。那么，一房多卖构成犯罪吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
[案情简介]
2009年头，吴玉为躲避运营公司的危险，将其一切的某小区房子一套挂名在其弟吴飞的名下，吴飞为房子产权人。2009年5月，吴玉为偿还个人债款，组织吴飞同万咏签定了房子生意合同，并将房子钥匙转交给万咏，但未处理房子过户手续。2010年11月，吴飞因无力偿还所欠高利贷，私自以市价与杨俊签定了房子生意合同，并将该房子过户到了杨俊的名下。后万咏与杨俊因抢夺该房子产权提起民事诉讼，法院以吴飞的一房两卖行为系欺诈为由将此案移送至公安机关。
[法令解读]
第一种定见以为，吴飞成心隐瞒了吴玉系该房子的实践一切人以及已与万咏签定了房子生意合同在先的现实，再次将房子出售给杨俊，骗得杨俊房款，其行为构成合同欺诈罪。
第二种定见以为，吴飞系该房子的合法产权人，对该房子具有彻底处置权，其将房子出售给杨俊并处理了房子过户手续的行为合法有用，其行为不构成犯罪。
小编赞同第二种定见。物权法第二十条规则，“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，按照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。”本案中，吴飞因违反合同约好，将房子转让给了杨俊，而丧失了对该房子的处置权，导致与万咏之间的房子生意合同无法持续实行，吴飞应对万咏承当相应的违约责任。在房子生意范畴，为防止此类事情的发作，万咏本可按照房子生意合同，在正式处理过户手续之前，请求预告挂号，以阻止吴飞将房子再次转让给别人，以保证合同的实行。
小编以为，吴飞违反与万咏的合同约好，暗里将房子转让给杨俊的行为合法有用，其行为不构成犯罪，但因违反了商场生意的诚信准则，对万咏承当相应的违约责任，而房子的实践出资人吴玉可通过其他救助途径向吴飞追偿。