土地使用证的作用主要有哪些

依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》，国家依法实施土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地使用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。但很多人依然不清楚土地使用证有什么用。针对这个问题，听讼网指出，土地使用证的效果主要有：
一、能够有用维护不动产产权的完整性
短少土地使用证，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地使用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地使用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
二、能够有用表现房地产的实践价值
短少土地使用证，房地产价值将会严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地使用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
三、能够确保房产转让中触及的土地使用权的法令效能
短少土地使用证，房地产的转让中触及土地使用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有国有土地使用证，业主不具有法令意义上的“土地使用权”。
土地使用证有什么用?综上所述，土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。国有土地使用证不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。