怎样应对工程工期的反索赔

建造工程的复杂性，施工条件多样性和可变性，使索赔成为工程承包中常常发作并随处可见的正常现象，一般承包商向发包方提出的叫索赔，发包方向承包商提出的索赔叫反索赔，其间工期索赔占有反索赔的很大份额。
案情简介：
2002年5月，某修建公司与某开发商签订了《建造工程施工合同》(99文本，以下简称合同)，承包某住宅小区一期、二期工程施工，两边约好竣工日期为2003年7月。工程实践于2003年9月竣工检验合格并交付使用，结算过程中两边发作争议，2005年2月，修建公司提起诉讼，要求开发商付出剩下结算金钱，开发商针对修建公司本诉提出反诉，称修建公司未依照合同约好工期竣工，应承当逾期竣工的违约责任，要求依照违约条款付出逾期竣工违约金140余万元。
环绕工程工期，两边争议焦点在于工程实践竣工日期滞后于合同约好工期是否因为修建公司施工原因所形成的，修建公司工期顺延理由是否树立?
庭审中，修建公司针对工期延误答辩称因为开发商违背合同约好，没有及时实行付出工程款、供给材料设备责任及施工中进行很多设计改变恰谈等原因所形成的，并当庭提交了很多书证。
合同通用条款24、26.4条及专用条款35.1条清晰约好了开发商及时审阅并付出工程款的责任，根据修建公司当庭提交的《工程款付出记载》及《收发文本》显现，除开发商存在单个月份延迟审阅同意付出恳求外，也未彻底依照合同约好时刻和数量准时足额付出月工程进展款，到提起诉讼之日，拖欠已审阅承认工程进展款累计160余万元(已审阅无争议)。开发商未依照约好付出工程金钱的，直接影响到了修建公司的施工进展，应由其承当违约责任，故由此延误工期应相应顺延。
合同通用及专用条款第27条约好工程部分材料、设备由开发商担任采购供给，两边就供货规模及时刻在合同附件2《发包人供给材料设备一览表》中作了清晰约好。而实践实行过程中，经过工地监理签认的《工程物资出场报验表》反映的该部分甲供要害材料、设备进场时刻迟于一览表约好供货时刻，其间空调机组及阀门滞后进场达2月之久，开发商未依照时刻约好向修建公司及时供给工程材料、设备，直接影响工程要害工序的施工，形成必定程度工期延误，施工过程中的《工程例会纪要》及来往信件一起显现修建公司曾多次催促反映此问题。因而，依照合同通用条款27.4条及专用条款27.4条约好应由发包人承当逾期供货的违约责任，形成工期延误的，相应顺延。
工程施工中，开发商在原设计图纸基础上进行很多改变，累计下发《设计改变通知单》、《工程现场恰谈签证》达80次之多，经开发商审阅确认的恰谈改变费用总额近300余万元。根据合同通用条款第13、29.1条及专用条款第13条的约好因为设计改变和工程量添加原因形成工期延误，工期相应顺延。
综上，根据《合同法》第二百八十三条规则：“发包人未依照约好的时刻和要求供给原材料、设备、场所、资金、技术材料的，承包人能够顺延工程日期，并有权要求补偿罢工、窝工等丢失。”故法院确定工程逾期竣工系开发商违约所形成的，由此合同工期相应顺延，对其反诉恳求不予支撑。
律师剖析：
本案修建公司工期顺延理由得到了认可和支撑，但其本诉中却没有提出工期顺延费用索赔。究其原因在于索赔根据不完善，虽然形成了许多记载，但没有在索赔事情发作后依照要害项目延误的详细时刻修订进展方案并依照约好费用索赔的程序和时效及时行使自己索赔权力，故只能将上述景象作为工期反索赔的抗辩理由，作为结算阶段工期顺延的费用索赔根据是很难取得法令支撑的。
建造施工中会遇到各种突发状况，作为承包人想彻底依照合同进展方案来完结合同工期几乎是不可能，形成工程逾期竣工的原因是多方面的，作为承包商首要应以合同为根据，依照约好实行自己责任，尽可能防止因本身不实行或不彻底实行约好责任而导致工期逾期的反索赔，一起应树立完善的施工管理信息系统，留意索赔材料的搜集和堆集，做到索赔时以现实和数据为根据，严厉依照合同规则时刻和程序及时行使索赔权力，防止日后被迫应诉景象的发作。