开发商被查封该如何维权

开发商因资金链断裂或破产等要素，导致房子被查封的状况在实际中时有发生，订货了这些房子或已付出相关金钱的购房者最为关怀的便是：开发商假如被查封，对自己有何影响?其合法权益又该怎么维护?
【业主若无责可获房产证】
遇到此种状况，业主终究该怎么维护本身权益，经过何种途径取回自己的房产证呢?房地产律师以为，开发商对业主有期限办证的职责，因本身原因导致无法办证的话，则归于职责违约行为。依据现在的状况，假如开发商名下还有财物，相关部分应作出行政处分抉择，将其财物拍卖，补缴齐欠款，使开发商取得能够处理房产证的资历;假如开发商名下没有任何财物，现已破产清算，应间断其债款联系，停止全部处分抉择，并协助业主赶快处理房产证等相关证件。
值得注意的是，假如开发商一向处于濒临破产状况，却没有吊销执照，业主们就不能自行请求处理房产请求手续。
【业主仍应做好维权预备】
关于业主而言，房源能顺畅解封，自然是最好的成果。但律师仍是提示，购房者在遇到楼盘被查封后，仍是应做好维权预备。
假如业主现已签定货房合同，并且在房管部分进行了存案挂号，业主的权益将依照合同约好遭到维护;若开发商延期交房，可依照合同违约条款索赔。
假如业主现已签定了购房合同但未进行存案，应赶快凭购房合同和发票，前往房管部分请求存案，交纳购房款后将房子解封;假如业主无法单独请求合同存案的，应尽早凭购房合同和发票向法院申述开发商，由法院判定合同效能，若合同有用也可进行解封。
若业主仅仅签定了认购书，但因房子被查封而无法完成出售，应由开发商承当违约职责，可要求开发商双倍返还定金或认购金。