擅自转租,出租方有没有权解除租赁关系

承租方不履行合同并私行转租,租借方有权免除租借联系
1985年2月10日,原告与被告洽谈签定了企业租借运营合同。合同规则:原告将该公司所属旅社连同价值16.8万元的设备和家具租给被告运营;被告每月向原告交纳租金、设备折旧费及管理费;被告担负从旅社转来的员工薪酬及租借期间这些员工进步薪酬所需的金钱;租借运营期限从1985年2月10日起至1987年1月30日止。1985年11月初,旅社暖气设备呈现毛病不能供热,影响旅社入冬的正常运营。原告与被告又于1985年11月9日达到补充协议,规则由原告担任暖气设备的修补费用及补偿被告运营丢失共1.9万元。租借运营合同缔结后,被告自租借运营之日起至1985年12月,十个月未向原告交纳租金及合同规则的其他费用。1986年1月,被告未经原告赞同,私行将旅社转租给别人运营。原告得知后提出免除租借运营合同,并要求被告偿付所欠的租金、利息以及合同规则的其他费用共3.2万元。两边洽谈未达到一致意见,原告诉至法院。
受诉法院以为:原、被告一起洽谈签定的租借运营合同及补充协议合法有用。被告没有按合同规则向原告交纳各种费用,并且未经原告赞同,私行将旅社转租给别人运营,其行为侵害了原告的权力。原告有权免除租借合同,并向被告追索所欠的租金等合同规则的费用。据此判定:原、被告缔结的租借运营合同予以免除,被告与别人缔结的转租协议无效;被告交给原告租金、设备折旧费、员工薪酬等3.2万元,原告按上述协议交给被告设备修补费及补偿被告运营亏本费共1.9万元,两相折抵,被告应交给原告1.3万元;被告如数交还原告的租借物。
工商企业的租借运营是依据所有权与运营权别离的准则,经过租借方式表现出来并与分配制度相衔接的一种运营方式。承租方和租借方各自应按租借运营合同约好享用权力,履行义务。在租借期间,承租方获得对租借产业的使用权和收益权,未经租借方赞同,承租方不得将承租的产业转租给别人;未经租借方赞同,承租方私行转租的,其转租合同无效。租借方在承租方不按合同交纳租金时,有权免除合同并追索所欠租金。
本案原、被告签定的租借运营合同是合法有用的。被告自租借运营开端至两边发作胶葛,中心近十个月一向未向租借方交纳合同规则的租金及其他费用,又未经租借方赞同私行将租借运营的企业转租别人运营,侵犯了原告的合法权益。原告针对被告的违约行为要求免除租借运营合同,并追偿依合同规则应由被告交纳的各种费用,是合理的,应予支撑。