二手房交易要缴纳哪些税费

买二手房要交纳的税费不比新房税费少，购房者需求对税费品种、金额以及详细的付出方法有所了解，只看房价而忽视有所买卖房子的税收。只要提早了解，才干合理规划产业、做好消费预算、防止因税收问题而产生纠纷。下面是听讼网小编收拾的购房税收明细，购房者不防拿去作参阅。
1、契税(买方付出)
无论是商品房仍是一般住所，只要是房子买卖都要向国家交纳契税。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需根据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来确认;非住所类房子按计税参阅价的3%交纳。
假如是个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。若是90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。
一般状况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、经营税(买方付出)
经营税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
3、个税(买方付出)
正常状况下，个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，收一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
关于个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
4、印花税(买卖两边各0.05%，以免征)
印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部确认纳税的其他凭据所收的一类税费。印花税=计税价格×0.05%，由纳税人自行交纳完税的方法;假如个人出售或购买住所暂免征印花税;二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
非住所类房产的转让需由挂号中心代征，其他均由纳税人自行到房地产地点地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号中心代征。
对个人出售住所暂免征收土地增值税
核定征收方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。
6、挂号费
个人住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包括《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
7、房地产买卖手续费
新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。
经济适用房的房地产买卖手续费折半收取，由买方承当。其他状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取，由买卖两边各承当50%。
8、佣钱(买卖两边)
根据物价局相关文件规则，房产买卖额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超越10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超越100万元金额以上的按0.5%收取。
9、贴花：5元/套。
10、评价费
评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%，以上部分0.25%。
11、典当挂号费
个人住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。
12、托付公证费
假如购房需求处理公证，那么则要交纳必定份额的公证费，公证费的规范一般为300元/二本公证书，别的每加一本收20元。
赎楼另加费：
13、担保费
担保费=业主欠款×1%。期限为3个月，收费要≥2000元，详细收费多少由房子地点区决议。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方法不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。
15、赎楼短期告贷利息
1个月赎楼短期告贷利息≈欠款金额×1。
买卖方涉外
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收规范：
过户价×0.003%(过户价<50万);
过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万);
过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。