按揭二手房注意“担保”陷阱
来源：听讼网整理 2019-03-09 10:45
律师提示，假如银行不要求供给担保，中介收取担保服务费应属诈骗行为
谢女士最近很抑郁：她按揭借款买了套二手房，在处理过户手续时，中介商称需求担保公司担保并收取担保费。因为二手房生意协议上并没有约好这笔费用，中介商事前也没奉告，谢女士以为自己掉进了购房圈套。谢女士的遭受并非偶尔，记者近来采访发现，供给二手房按揭借款服务的银行中，并非一切银行都要求供给担保，而房产中介商却根本都要向购房人收取担保服务费。
购房人困惑
凭啥收我“担保费”？
春节后，谢女士在莲桂南路一家房子中介看中了牛王庙一套30多平方米的二手房，总价22万余元。依据中介商的要求，谢女士签定协议后交纳了6000元定金。中介担任处理相关手续，招待她的是该中介的杨某。
没想到，谢女士按协议约好的时刻找房产中介商处理产权过户手续时，杨说，因为是借款买房，有必要向银行供给担保，并已找到了担保公司，谢女士要承当房子总价1.5%的担保服务费。谢女士感觉不妙，向在房管部分作业的朋友咨询，得到的答复是假如供给借款的银行需求供给担保，才找担保公司，并且担保服务费是借款数额的1.5%。
假如依照杨某的说法，谢女士应当承当3000多元担保服务费；而依照房管部分朋友的说法，则只需求承当1300多元的担保服务费。谢女士要求面见担保公司洽谈服务费，遭到回绝。洽谈未果，谢女士抛弃购房，要求交还定金。终究房产中介商只退了3000元定金。谢女士以为房产中介有诈骗行为。
记者查询
“担保费”收取很随意
依据谢女士供给的房子中介手刺，记者找到莲桂南路这家房产中介，问询处理按揭借款时谁联络担保公司一事？该中介的邓女士介绍是中介帮助联络。当问到处理按揭时还需求交纳哪些费用时邓女士着重，总费用3万元左右。而不久前经过成都一家房地产生意公司在温江购买二手房的郭女士，也承当了借款额1%的担保服务费。但她拿到的担保服务费收据上却盖的是房地产生意公司的公章，而不是担保公司的公章。到借款银行去咨询，银行说不知道借款担保的事，郭女士以为这是中介公司乱收费。
昨日，记者又造访了一些房子中介商，发现一切的中介商都收取了按揭借款购房者的担保服务费，并且，这些中介商都称银行要求有必要担保，担保公司也是银行指定的。成都一家大型担保公司的司理通知记者，借款10万元以下，该公司不供给担保；借款10万元以上，他们最低依照借款额数额的5.8%收取担保服务费。而建行、工行等银行均称，担保公司与银行没有关系，银行不会指定担保公司，更不会拟定担保服务费收费规范。
律师提示
中介方违约应双倍返还定金
四川世纪协和律师事务所王荣律师以为，假如谢女士签定二手房生意协议时没有约好担保服务费，而过后中介方要求付出担保服务费，则归于单方面添加买房人的责任，能够拒付。谢女士能够要求中介方实行现已签定的协议，假如中介方不实行协议，归于中介方违约，谢女士能够书面催告实行。超越实行期限中介依然不实行，契合《合同法》规则的法定免除合同景象，谢女士有权免除协议并要求中介方双倍返还定金。
王荣律师也提示读者，在处理二手房按揭借款时，最好先向银行咨询是否需求供给担保，假如银行不要求供给担保，中介收取担保服务费的，则归于中介商的诈骗行为，应当交还所收取的费用并付出资金利息。 记者郭龙杜筱欧
谢女士最近很抑郁：她按揭借款买了套二手房，在处理过户手续时，中介商称需求担保公司担保并收取担保费。因为二手房生意协议上并没有约好这笔费用，中介商事前也没奉告，谢女士以为自己掉进了购房圈套。谢女士的遭受并非偶尔，记者近来采访发现，供给二手房按揭借款服务的银行中，并非一切银行都要求供给担保，而房产中介商却根本都要向购房人收取担保服务费。
购房人困惑
凭啥收我“担保费”？
春节后，谢女士在莲桂南路一家房子中介看中了牛王庙一套30多平方米的二手房，总价22万余元。依据中介商的要求，谢女士签定协议后交纳了6000元定金。中介担任处理相关手续，招待她的是该中介的杨某。
没想到，谢女士按协议约好的时刻找房产中介商处理产权过户手续时，杨说，因为是借款买房，有必要向银行供给担保，并已找到了担保公司，谢女士要承当房子总价1.5%的担保服务费。谢女士感觉不妙，向在房管部分作业的朋友咨询，得到的答复是假如供给借款的银行需求供给担保，才找担保公司，并且担保服务费是借款数额的1.5%。
假如依照杨某的说法，谢女士应当承当3000多元担保服务费；而依照房管部分朋友的说法，则只需求承当1300多元的担保服务费。谢女士要求面见担保公司洽谈服务费，遭到回绝。洽谈未果，谢女士抛弃购房，要求交还定金。终究房产中介商只退了3000元定金。谢女士以为房产中介有诈骗行为。
记者查询
“担保费”收取很随意
依据谢女士供给的房子中介手刺，记者找到莲桂南路这家房产中介，问询处理按揭借款时谁联络担保公司一事？该中介的邓女士介绍是中介帮助联络。当问到处理按揭时还需求交纳哪些费用时邓女士着重，总费用3万元左右。而不久前经过成都一家房地产生意公司在温江购买二手房的郭女士，也承当了借款额1%的担保服务费。但她拿到的担保服务费收据上却盖的是房地产生意公司的公章，而不是担保公司的公章。到借款银行去咨询，银行说不知道借款担保的事，郭女士以为这是中介公司乱收费。
昨日，记者又造访了一些房子中介商，发现一切的中介商都收取了按揭借款购房者的担保服务费，并且，这些中介商都称银行要求有必要担保，担保公司也是银行指定的。成都一家大型担保公司的司理通知记者，借款10万元以下，该公司不供给担保；借款10万元以上，他们最低依照借款额数额的5.8%收取担保服务费。而建行、工行等银行均称，担保公司与银行没有关系，银行不会指定担保公司，更不会拟定担保服务费收费规范。
律师提示
中介方违约应双倍返还定金
四川世纪协和律师事务所王荣律师以为，假如谢女士签定二手房生意协议时没有约好担保服务费，而过后中介方要求付出担保服务费，则归于单方面添加买房人的责任，能够拒付。谢女士能够要求中介方实行现已签定的协议，假如中介方不实行协议，归于中介方违约，谢女士能够书面催告实行。超越实行期限中介依然不实行，契合《合同法》规则的法定免除合同景象，谢女士有权免除协议并要求中介方双倍返还定金。
王荣律师也提示读者，在处理二手房按揭借款时，最好先向银行咨询是否需求供给担保，假如银行不要求供给担保，中介收取担保服务费的，则归于中介商的诈骗行为，应当交还所收取的费用并付出资金利息。 记者郭龙杜筱欧