阳台是否算作建筑面积
来源：听讼网整理 2019-02-22 05:42
在购买洋房的时分有或许自己还会有阳台，这个阳台的面积是比较大的，那么在核算修建面积的时分，是否还需要核算阳台的面积呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
阳台是否算作修建面积
现在核算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产丈量标准》有个抽象的叙说。
一般来讲，依照规划同意的规划，关闭的阳台按保护结构或关闭边际的投影面积核算全面积;未关闭的阳台，在有上盖且有保护结构的情况下，按其保护结构内上盖水平投影面积的一半核算(若上盖投影在保护结构围成的范围内没有超越二分之一，则整个阳台不核算修建面积)。
无盖的，或许栏杆的，就不核算面积了。上盖跨层的也不核算面积(比方一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算)
核算办法
(一)成套房子的套内修建面积由房子的套内运用面积、套内墙体面积、套内阳台修建面积三部分组成
l.套内运用面积(1)套内运用面积包含卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
(2)跃层住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入运用面积。
2.套内墙体面积新建住所各套(单元)内运用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的悉数计入套内墙体面积。
3.套内阳台修建面积(1)关闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积;
(2)未关闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半核算修建面积。
套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 套内阳台修建面积
(二)共有修建面积由以下两部分组成
1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值勤警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和办理用房的修建面积。
独自具有运用功用的独立运用空间(如车库、自行车库、会所或沙龙、库房、人防工程等);为多幢房子服务的警卫室、办理用房、设备间等，均不计入共有修建面积。
2.套(单元)与共有修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)的公共墙体，墙体水平面积一半的修建面积。
整幢房子的修建面积扣除整幢房子各套套内修建面积之和，并扣除独自具有运用功用的独立运用空间及为多幢房子服务的警卫室、办理用房、设备间等，即为整幢房子的共有修建面积。
共有修建面积=全幢修建面积-全幢各套内修建面积之和-独自具有运用功用的独立运用空间等
(三)共有修建面积分摊系数
整幢房子的共有修建面积除以整幢房子各套内修建面积之和，得到修建物的共有修建面积分摊系数。
(四)分摊的共有修建面积=套内修建面积×共有修建面积分摊系数三、共有修建面积的分摊办法
l.住所楼共有修建面积的分摊办法住所楼以幢为单位，依据各套房子的套内修建面积，求得各套房子应分摊的共有修建面积。
2.商住楼共有修建面积的分摊办法首要依据住所和商业等的不同运用功用按各自的修建面积将全幢的共有修建面积分摊成住所和商业两部分，即住所部分分摊得到的全幢共有修建面积和商业部分分摊得到的全幢共有修建面积。然后住所和商业部分将分摊所得的共有修建面积再各自进行分摊。
住所部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上住所部分自身的共有修建面积，按各套房子的套内修建面积核算各套房子分摊的共有修建面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上商业部分自身的共有修建面积，按各层套内修建面积依份额分摊至各层，作为各层共有修建面积的一部分，加至各层的共有修建面积中，得到各层总的共有修建面积，然后再依据层内各套房子的套内修建面积按份额分摊至各套，求出各套房子分摊的共有修建面积。
3.多功用综合楼共有修建面积的分摊办法
多功用综合楼共有修建面积依照各自的功用，参照商住楼的分摊核算办法进行分摊。
4.非成套房子中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房子产权人一起运用的部位，其修建面积按部位一起运用的产权人户数均匀分摊。
以上内容便是相关的答复，一般来说阳台也是当作的修建面积这个不同的开发商核算的方法是不一样的，主张自己先问询清楚，有的购买洋房阳台直接是赠送的面积不参加面积核算。如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。
阳台是否算作修建面积
现在核算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产丈量标准》有个抽象的叙说。
一般来讲，依照规划同意的规划，关闭的阳台按保护结构或关闭边际的投影面积核算全面积;未关闭的阳台，在有上盖且有保护结构的情况下，按其保护结构内上盖水平投影面积的一半核算(若上盖投影在保护结构围成的范围内没有超越二分之一，则整个阳台不核算修建面积)。
无盖的，或许栏杆的，就不核算面积了。上盖跨层的也不核算面积(比方一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算)
核算办法
(一)成套房子的套内修建面积由房子的套内运用面积、套内墙体面积、套内阳台修建面积三部分组成
l.套内运用面积(1)套内运用面积包含卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
(2)跃层住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入运用面积。
2.套内墙体面积新建住所各套(单元)内运用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的悉数计入套内墙体面积。
3.套内阳台修建面积(1)关闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积;
(2)未关闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半核算修建面积。
套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 套内阳台修建面积
(二)共有修建面积由以下两部分组成
1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值勤警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和办理用房的修建面积。
独自具有运用功用的独立运用空间(如车库、自行车库、会所或沙龙、库房、人防工程等);为多幢房子服务的警卫室、办理用房、设备间等，均不计入共有修建面积。
2.套(单元)与共有修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)的公共墙体，墙体水平面积一半的修建面积。
整幢房子的修建面积扣除整幢房子各套套内修建面积之和，并扣除独自具有运用功用的独立运用空间及为多幢房子服务的警卫室、办理用房、设备间等，即为整幢房子的共有修建面积。
共有修建面积=全幢修建面积-全幢各套内修建面积之和-独自具有运用功用的独立运用空间等
(三)共有修建面积分摊系数
整幢房子的共有修建面积除以整幢房子各套内修建面积之和，得到修建物的共有修建面积分摊系数。
(四)分摊的共有修建面积=套内修建面积×共有修建面积分摊系数三、共有修建面积的分摊办法
l.住所楼共有修建面积的分摊办法住所楼以幢为单位，依据各套房子的套内修建面积，求得各套房子应分摊的共有修建面积。
2.商住楼共有修建面积的分摊办法首要依据住所和商业等的不同运用功用按各自的修建面积将全幢的共有修建面积分摊成住所和商业两部分，即住所部分分摊得到的全幢共有修建面积和商业部分分摊得到的全幢共有修建面积。然后住所和商业部分将分摊所得的共有修建面积再各自进行分摊。
住所部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上住所部分自身的共有修建面积，按各套房子的套内修建面积核算各套房子分摊的共有修建面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上商业部分自身的共有修建面积，按各层套内修建面积依份额分摊至各层，作为各层共有修建面积的一部分，加至各层的共有修建面积中，得到各层总的共有修建面积，然后再依据层内各套房子的套内修建面积按份额分摊至各套，求出各套房子分摊的共有修建面积。
3.多功用综合楼共有修建面积的分摊办法
多功用综合楼共有修建面积依照各自的功用，参照商住楼的分摊核算办法进行分摊。
4.非成套房子中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房子产权人一起运用的部位，其修建面积按部位一起运用的产权人户数均匀分摊。
以上内容便是相关的答复，一般来说阳台也是当作的修建面积这个不同的开发商核算的方法是不一样的，主张自己先问询清楚，有的购买洋房阳台直接是赠送的面积不参加面积核算。如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。