二手房交易房屋维修基金要如何处理

收购二手房是不是要交纳公共修理基金?二手房无须交纳公共修理基金，前一个房子产权人业已交纳过的公共修理基金是跟着房子产权的改变同时改变的。现已交纳过房子修理基金费用的二手房买卖时，房子修理基金该怎么处理?当买卖两边签署协议时遇到房子维...想要了解更多关于二手房买卖房子修理基金要怎么处理的常识，跟着听讼网小编一起看看吧。
1、收购二手房是不是要交纳公共修理基金?
二手房无须交纳公共修理基金，前一个房子产权人业已交纳过的公共修理基金是跟着房子产权的改变同时改变的。
2、现已交纳过房子修理基金费用的二手房买卖时，房子修理基金该怎么处理?
当买卖两边签署协议时遇到房子修理基金是不是应由买家支付时，一般的解决方法是经由买卖两边洽谈毕竟到达共同。一般会有四种处理方法：
(1)房子业主将房子修理基金无偿顺延给下个买家
(2)买卖两边通过洽谈客户与业主一起承担这笔费用，即客户支付原业主所交纳房子修理基金费用的50%。
(3)买卖两边通过洽谈按必定比例支付房子修理基金费用。比例公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。(注：一般房子产权年限为70年)
(4)房子业主不同意将房子修理基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如收购该套房子则需承担原业主开始购房时所交纳的这笔房子修理基金费用。
买卖两边能够通过上述几种洽谈方法处理公共修理基金疑问，不过一般情况下，公共修理基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
3、二手房修理基金的处理过户要注意什么问题?
(1)修理基金专项用于居处共用部位、共用设备和物业管理区域公共设备的修理和更新，不能挪作他用。
(2)卖家出售房子，其物业修理基金账户中的余额，不能获取或交还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
(3)修理基金是结算，仍是无偿处理过户，应当在订金支付前就予以清晰约好，否则订金支付后，根据“有约好，从约好;无约好，从法定”的准则，下家无权恳求上家赠送修理基金。
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