2019年福建省二手房过户交易税费及流程

二手房生意流程比照新房生意要杂乱得多。二手房生意税费项目繁复，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费规范，有利于减轻二手房生意过程中心的担负，有利于购房者提早规划购房预算。还可以防止由于二手房税费问...想要了解更多关于福建省二手房过户生意税费及流程的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房生意流程比照新房生意要杂乱得多。二手房生意税费项目繁复，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费规范，有利于减轻二手房生意过程中心的担负，有利于购房者提早规划购房预算。还可以防止由于二手房税费问题发生的各种对立冲突。接下来小编为咱们供给的一篇最新此类资讯，介绍有二手房过户费的相关常识，期望对咱们有所协助。
福建二手房生意税新方针什么时候施行?自2018年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税
1、契税(买方付出)
依据国家规则，房子生意要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来确认;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起履行的契税优惠方针的告诉规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。
一般状况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方付出)
此项营业税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
3、个税(买方付出)
核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
关于个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
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