银行按揭贷款未能办理

【案子现实】 原告：A女士， 被告：M开发公司。
2007年末至2008年头，原告与被告通过洽谈，签定《认购书》，约好：
1、原告购买被告坐落M楼盘的房产;
2、定金××元，首期款为成交总价的40 %(已扣除定金);交纳契税××元;银行按揭为成交总价的60 %，即×××元，原告于签署《商品房买卖合同》时供给银行所需材料并签署借款合同相关文件。(注：收费规范终究以处理相关手续时相关部分收费为准，按揭份额须经银行审阅确以为准);
3、签定本认购书前原告现已了解最新的政策规则，并就本身状况是否契合借款条件现已向银行咨询，以自己契合借款条件为挑选银行按揭付款方法的条件;
4、本《认购书》签定后，两边虽未签定《商品房买卖合同》，但被告收取了部分购房款并出具了收款收据的，则视为两边之间建立商品房买卖合同联系，两边之间的权利义务内容依照被告展现的《商品房买卖合同》及补充协议的规则实行。《认购书》签定时原告依约付出了××元定金。 之后原告分三次付出了首期款人民币××元和契税人民币×× 元，而首期款××元是依照被告指定的××元，依据被告工作人员的要求又多付了××元。然后原告依照被告的要求，处理各种借款手续，签署了银行要求的各种借款恳求材料，并供给了银行要求的悉数材料。被告也先后出具了收款收据，但两边未签定《商品房买卖合同》。但是银行回绝了原告的借款要求。通过与被告及被告指定的协作银行屡次交涉，银行依然不赞同借款。在银行屡次回绝借款今后，原告也屡次和被告洽谈处理，但并无成果。
2008年5月22日，被告向原告宣布律师函宣称，要求原告期限处理相关按揭借款手续，否则将追查相关法律责任乃至或许没收原告的定金和已付出的首期款。 原告以为，被告作为专业的房地产公司，屡次向原告许诺能够借款并签署《认购书》，一起要求原告付多×× 元首期，作为确保办到借款的条件，但原告仍不能获得借款。原告屡次和被告洽谈处理问题，被告不光回绝处理问题，还声言要没收原告的定金和首期款。
原告故而诉至法院，恳求判令：免除认购书，被告双倍返还原告定金、交还原告首期款、交还代收的契税，并付出相应利息至实践偿还日止，一起要求被告承当悉数诉讼费用。
被告M开发公司辩称：
一、认购书合法有用，两边均应全面实行。在签定认购书时，两边就房子的价格、定金及购房款的付款方法和期限、商品房买卖合同的签定，以及银行按揭份额的终究确认等，均是在相等自愿的基础上进行洽谈赞同的。因而，原告应依照认购书的约好，以银行审阅确认的按揭数额为准，与被告签定商品房买卖合同和处理银行按揭手续，并向被告付出首期款差额，被告则以银行审阅确认的按揭份额为原告处理按揭手续。