苏州市高新区征地补偿是怎么规定的
来源：听讼网整理 2019-01-15 00:26
跟着社会的开展，越来越多的公共设施鼓起，带给了人无限的便利，在国家机关为了建造公共设施的道路上，假如遇到人们的房子、土地，那么就需求进行征收，征收依照国家的相关规矩，国家部分需求依法进行征地补偿，那么听讼网小编下面带我们了解一下关于姑苏市高新区征地补偿是怎样规矩的。
姑苏市高新区征地补偿规矩
第一章总则
第一条为实在保护公共利益，规范我市国有土地上房子征收与补偿活动，确保被征收房子所有权人的合法权益，顺利开展我市公共利益建造项意图房子征收作业，根据国务院《国有土地上房子征收与补偿法令》(以下简称《法令》)，结合我市实践状况，拟定本办法。
第二条姑苏市人民政府担任全市国有土地上的房子征收与补偿作业。
县级市人民政府，吴中区、相城区人民政府，姑苏工业园区、姑苏高新区管委会担任各自行政区域内国有土地上的房子征收与补偿作业。
第三条姑苏市住所和城乡建造局为姑苏市国有土地上的房子征收部分(以下简称房子征收部分)，组织施行姑苏城区的房子征收与补偿作业，并对全市国有土地上房子征收与补偿作业施行监督管理。
各县级市人民政府，吴中区、相城区人民政府，姑苏工业园区、姑苏高新区管委会确认的房子征收部分组织施行各自行政区域内的房子征收与补偿作业。
第四条房子征收部分能够托付属地政府及相关单位作为房子征收施行单位，承当房子征收与补偿的详细作业。房子征收施行单位不得以承揽办法接受房子征收使命，不得以盈利为意图。
房子征收部分对房子征收施行单位在托付规模内施行的房子征收与补偿行为担任监督，并对其行为成果承当法律责任。
第五条市、县级人民政府有关部分应当根据《法令》规矩和政府规矩的责任分工，互相合作，确保房子征收与补偿作业的顺利进行。
第六条 任何组织和个人对违背本办法规矩的行为，都有权向有关人民政府、房子征收部分和其他有关部分告发。接到告发的有关人民政府、房子征收部分和其他有关部分对告发应当及时核实、处理。
督查机关应当加强对参与房子征收与补偿作业的政府和有关部分或许单位及其作业人员的督查。
第二章征收决议
第七条房子征收部分应当依照国民经济和社会开展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划要求，编制房子征收年度计划。确保性安居工程建造和危房会集、基础设施落后等地段旧城区改建，应当归入政府国民经济和社会开展年度计划。
不契合城乡规划或许非因公共利益需求的建造项目，不得列入房子征收计划。
第八条契合《法令》第八条、第九条规矩的公共利益建造项目，需求征收国有土地上单位、个人房子的，由项目建造单位向政府提出房子征收请求。建造项目应当具有项目同意文件、建造用地规划许可证(含规划红线图)、土地性质证明等有关材料。
第九条房子征收规模确认后，房子征收部分应当书面告诉疆土、住建、规划、公安、司法、工商等部分暂停处理征收规模内的新建、改建、扩建房子，改动房子和土地性质用处，房子析产、生意、租借和典当，户口迁入或许分户，房产公证，工商营业执照等相关手续。暂停期限最长不得超越一年。
第十条房子征收部分组织对征收规模内房子的权属、区位、用处、修建面积等状况进行查询挂号，搜集相关根据，被征收人应当予以合作。
查询中发现有未经挂号的修建，由房子征收部分将相关查询材料移送规划部分，规划部分应当及时作出确认和处理。
查询完毕后，房子征收部分应当将查询成果在征收规模内以布告办法发布。
第十一条房子征收部分在组织查询的一起，应当托付两家或许两家以上具有房地产评价资质的评价组织对征收规模内的房子进行采样评价，获得征收规模内被征收房子相相似房地产商场价格和批改系数的数据，一起测算征收本钱。
第十二条房子征收部分拟定的征收补偿计划应上报政府。补偿计划应当包含以下内容：
(1)补偿办法和补偿办法挑选权;
(2)住所、非住所确认规范和面积确认规范;
(3)计户规矩;
(4)住所、非住所相似房地产商场价格的评价基数;
(5)各类补偿、补助、奖赏的规范;
(6)安顿房的数量、地址、套型面积和结算根本价格，安顿房购买规范;
(7)拟定的签约期限和提早搬家奖赏期限;
(8)需求规矩的其他内容。
市、县级人民政府应当组织有关部分对拟定的征收补偿计划进行证明，并在政府网站和征收规模内发布，寻求大众定见。寻求定见期限不得少于30日。
第十三条市、县级人民政府应当将寻求定见状况和根据大众定见修正的状况在政府网站和征收规模内及时发布。
因旧城区改建需征收房子，半数以上被征收人以为征收补偿计划不契合房子征收法令规矩的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和大众代表参与的听证会，并根据听证会状况修正计划。
第十四条征收项目社会安稳危险评价作业由房子征收部分和征收项目所在地人民政府一起担任施行。社会安稳危险评价应当依照市委办公室、市政府办公室《关于转发〈全市社会安稳危险评价作业施行定见〉的告诉》的内容进行，并构成房子征收社会安稳危险评价陈述。
第十五条房子征收补偿费用应当建立征收专户，建立健全征收补偿资金运用批阅程序，做到征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用，确保房子征收作业的顺利进行。
督查部分、审计部分应当对征收补偿费用运用状况进行监督和审计。
第十六条市、县级人民政府应当以书面办法作出房子征收决议并及时布告。布告应当载明施行的项目名称、切当的征收规模、征收补偿计划、启征日期、现场招待地址和联系办法、监督告发电话和行政复议、行政诉讼权力等事项。
征收触及被征收人500户(含500户)以上的，应当经政府常务会议讨论决议。
房子被依法征收的，国有土地运用权一起回收。
第三章征收评价
第十七条对从事征收房子的房地产价格评价组织施行诺言管理准则。房子征收部分应当根据房地产价格评价组织的资质等级、从业阅历、评价技能水平、社会诺言等状况，每年度发布名录。
第十八条房地产价格评价组织由被征收人在房子征收部分发布的名录中洽谈选定。详细由房子征收部分在征收规模内发布评价组织名录，发布后5日内在征收现场挂号被征收人的挑选定见，半数以上被征收人一起挑选一家房地产价格评价组织的，视为洽谈挑选成功，由房子征收部分与其签定托付评价合同后进行评价作业。如洽谈选定不成的，由房子征收部分在发布的名录中恰当选取5个具有相应资质的房地产价格评价组织，揭露抽签确认。房子征收部分应当在抽签前5日内在征收规模内布告抽签时刻和地址。抽签进程与成果应当由公证机关现场公证。
房子征收部分应当将受托付的房地产价格评价组织资质证书、营业执照、注册房地产估价师自己签名的资格证书在征收规模内现场公示。
第十九条同一征收规模内的房子征收评价作业，准则上由一家房地产评价组织承当。
如由两家或许两家以上房地产价格评价组织承当同一房子征收评价项意图，应当就评价目标、评价时点、价值内在、评价根据、评价准则、评价技能道路、评价办法、重要参数选取等进行交流洽谈，实行一致规范。
第二十条被征收房子价值根据评价目标和当地房地产商场状况，应当优先选用商场法。不宜选用商场法的，可选用其他办法评价。
被征收房子及其合法占用的土地运用权的价值应当一起评价。
被征收房子室内装饰装饰的价值和其他不动产的价值应当与被征收房子主体的价值别离评价。
第二十一条房地产价格评价组织应当依照托付合同约好的时刻和要求，到被征收房子现场逐户进行实地查勘评价，核对评价目标状况，做好实地查勘记载，拍照反映被征收房子外观和内部状况的印象材料，并妥善保管。
被征收房子实地查勘记载，应当由被征收人、房子征收部分或许受托付的房子征收施行单位有关人员和实地查勘的注册房地产估价师等一起签字认可。
因被征收人原因不能对被征收房子进行入室实地查勘、拍照印象材料或许被征收人不同意在实地查勘记载上签字的，应当由无利害联系的第三人见证，并在评价陈述中作出阐明。
第二十二条房地产价格评价组织应当向房子征收部分供给分户的开始评价成果。房子征收部分应当将分户的开始评价成果向被征收人公示7日，公示期间应当组织担任房子征收评价项意图注册房地产估价师进行现场阐明解说。对被征收人反映的确属错估和遗失的部分，注册房地产估价师应当现场予以记载，并报房地产价格评价组织进行修正、完善。
房地产价格评价组织在分户开始评价成果公示期满并批改后，应当向房子征收部分供给托付评价规模内被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述。房子征收部分应当及时向被征收人转交分户评价陈述。
房地产价格评价组织在分户开始评价成果公示期满并批改后，应当向房子征收部分供给托付评价规模内被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述。房子征收部分应当及时向被征收人转交分户评价陈述。
第二十三条被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述必须由担任房子征收评价项意图两名或许两名以上注册房地产估价师签字，不得以印章替代签字，一起加盖房地产价格评价组织公章。
第二十四条被征收人或许房子征收部分对评价陈述有疑问的，房地产价格评价组织应当作出解说阐明。被征收人或许房子征收部分对评价价值有贰言的，自收到评价陈述之日起15日内，向房地产价格评价组织书面请求复核评价。
房地产价格评价组织自收到复核评价请求之日起5日内给予答复。评价价值发生变化的，应当出具复核陈述;评价价值没有发生变化的，应当书面奉告复核请求人。
第二十五条被征收人或许房子征收部分对房地产价格评价组织的复核成果有贰言的，自收到复核成果之日起15日内，能够向被征收房子所在地房地产评价专家委员会请求判定。
受理房子征收评价判定后，房地产评价专家委员会应当自收到判定请求之日起15日内，指使3人以上奇数成员组成判定组，处理房子征收评价判定事宜，并出具书面判定定见。
第二十六条被征收房子评价时点为房子征收决议布告之日。
第四章征收补偿
第二十七条对被征收人给予的补偿包含：
(1)被征收房子价值的补偿;
(2)因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿;
(3)因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。
搬家补偿费、暂时安顿补偿费、停产歇业丢失补偿等规范以及其他有关补助和奖赏规范，由市、县级人民政府另行拟定后发布。
第二十八条被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选产权互换。
征收非公益事业房子附属物的，不作产权互换。
征收租借房子，被征收人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，房子征收部分应当对被征收人施行产权互换。
第二十九条被征收人挑选产权互换房子的，房子征收部分应当供给产权互换房子，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与产权互换房子价值的差价。
第三十条因旧城区改建征收个人住所，被征收人挑选在改建地段进行房子产权互换的，房子征收部分应当供给改建地段或许就近地段的房子。
第三十一条被征收房子分为住所和非住所两类，以房子所有权证记载的规划用处或许建造工程规划许可证记载的功用确认。房子所有权证未记载的，以房子档案记载的用处确认。
非住所分为商业用房和非商业用房两类，以营业执照记载的经营规模和经营办法确认。详细分类由房子征收部分另行发布。
第三十二条住所改作非住所运用的，依照《江苏省城乡规划法令》第五十条规矩确认。
非商业用房改作商业用房运用的，应当报请规划部分同意;触及改动土地用处的，应当依法处理批阅手续。未经同意擅自改动的，仍按原用处确认。
不予确认住所改作非住所和非商业改作商业用房的，但实践有合法经营者的，对持有用营业执照的，可补偿搬家、停产歇业丢失等费用。租借经营的，需供给有用租借合同。
第三十三条征收个人住所，被征收人契合住所确保条件的，应当依照住所确保有关规矩优先给予住所确保，被征收人能够不参与社会轮候。
第三十四条施行房子征收应领先补偿、后搬家。
被征收房子的合法面积确认、计户规矩，租借房子、落实政策房子的补偿，根本寓居需求确保，安顿房过渡期限等规矩由房子征收部分另行拟定。
第三十五条被征收人或许房子承租人在征收布告规矩的签约期内提早搬家的，房子征收部分应当给予恰当奖赏。
第三十六条被征收人或许房子承租人应当在补偿协议约好或许补偿决议确认的搬家期限内完结搬家。因征收房子形成搬家的，房子征收部分应当向被征收人或许房子承租人付出搬家补偿费。挑选房子产权互换的，安顿房子交给前，房子征收部分应当向自行过渡的被征收人或许房子承租人，付出暂时安顿补偿费。
第三十七条安顿房的规划、建造应当寻求房子征收部分的定见，安顿房应当契合国家质量规范和规划规范，满意交给就能入住运用的根本功用。市土地储备中心担任城区安顿房的组织建造、计划、供应和出售等管理作业。详细办法另行拟定。
第三十八条房子征收部分应当在房子征收规模内设置固定场所，揭露房源的地理位置、小区布置图、房子的单体平面图及楼层的方格示意图、安顿房价格等内容，供购房人了解和自由挑选。
第三十九条房子征收部分应当与被征收人或许房子承租人在征收补偿计划确认的签约期限内缔结补偿协议。征收补偿协议书应当一致文本格式。
补偿协议缔结后，一方当事人不实行补偿协议约好责任的，另一方当事人能够依法提起诉讼。
第四十条房子征收部分与被征收人或许房子承租人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议的，或许被征收房子所有人不明确的，由房子征收部分报请政府作出补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。
被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
补偿决议报批程序，由市、县级人民政府另行规矩。
第四十一条被征收人或许房子承租人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议确认的期限内又不搬家的，由作出征收决议的人民政府依法请求人民法院强制实行。
第四十二条房子征收部分应当依法建立健全房子征收补偿档案准则，并将分户补偿状况在房子征收规模内向被征收人发布。审计部分对房子征收补偿费用和运用状况的审计成果应当发布。
征收补偿完毕后，房子征收部分应当及时将征收补偿档案移送城建档案馆。
第五章附则
第四十三条已依法获得房子拆迁许可证的项目，持续沿袭原有的规矩处理。对在规矩期限内，达不成补偿安顿协议的，经当事人请求，由房子拆迁管理部分判决。被拆迁人或许房子承租人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在判决规矩的搬家期限内又未搬家的，由房子拆迁管理部分依法请求人民法院强制实行。
第四十四条各县级市人民政府，吴中区、相城区人民政府，姑苏工业园区、姑苏高新区管委会能够根据本办法，结合本地实践状况，拟定详细施行办法。
第四十五条本办法自发布之日起施行。
征地补偿规范
征地补偿规范是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确认的用地规模内，根据土地类型、土地年产值、土地区位挂号、农用地等级、人均犁地数量、土地供求联系、当地经济开展水平缓城镇居民最低生活水平确保等要素，再根据片区划分用于征地补偿归纳核算的规范。
拆迁补偿规范的调整由市县人民政府发布。我国法律规矩各地政府应根据经济开展水平、当地人均收入增长幅度等状况，每2至3年对征地补偿规范进行调整，逐步提高征地补偿水平。现在施行的征地补偿规范已超越规矩年限的省份如未及时调整，将不予经过用地检查。各类详细的价格补偿规范由区县物价局根据当地经济水平缓人均收入水相等状况进行定价。
姑苏市高新区征地补偿规矩
第一章总则
第一条为实在保护公共利益，规范我市国有土地上房子征收与补偿活动，确保被征收房子所有权人的合法权益，顺利开展我市公共利益建造项意图房子征收作业，根据国务院《国有土地上房子征收与补偿法令》(以下简称《法令》)，结合我市实践状况，拟定本办法。
第二条姑苏市人民政府担任全市国有土地上的房子征收与补偿作业。
县级市人民政府，吴中区、相城区人民政府，姑苏工业园区、姑苏高新区管委会担任各自行政区域内国有土地上的房子征收与补偿作业。
第三条姑苏市住所和城乡建造局为姑苏市国有土地上的房子征收部分(以下简称房子征收部分)，组织施行姑苏城区的房子征收与补偿作业，并对全市国有土地上房子征收与补偿作业施行监督管理。
各县级市人民政府，吴中区、相城区人民政府，姑苏工业园区、姑苏高新区管委会确认的房子征收部分组织施行各自行政区域内的房子征收与补偿作业。
第四条房子征收部分能够托付属地政府及相关单位作为房子征收施行单位，承当房子征收与补偿的详细作业。房子征收施行单位不得以承揽办法接受房子征收使命，不得以盈利为意图。
房子征收部分对房子征收施行单位在托付规模内施行的房子征收与补偿行为担任监督，并对其行为成果承当法律责任。
第五条市、县级人民政府有关部分应当根据《法令》规矩和政府规矩的责任分工，互相合作，确保房子征收与补偿作业的顺利进行。
第六条 任何组织和个人对违背本办法规矩的行为，都有权向有关人民政府、房子征收部分和其他有关部分告发。接到告发的有关人民政府、房子征收部分和其他有关部分对告发应当及时核实、处理。
督查机关应当加强对参与房子征收与补偿作业的政府和有关部分或许单位及其作业人员的督查。
第二章征收决议
第七条房子征收部分应当依照国民经济和社会开展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划要求，编制房子征收年度计划。确保性安居工程建造和危房会集、基础设施落后等地段旧城区改建，应当归入政府国民经济和社会开展年度计划。
不契合城乡规划或许非因公共利益需求的建造项目，不得列入房子征收计划。
第八条契合《法令》第八条、第九条规矩的公共利益建造项目，需求征收国有土地上单位、个人房子的，由项目建造单位向政府提出房子征收请求。建造项目应当具有项目同意文件、建造用地规划许可证(含规划红线图)、土地性质证明等有关材料。
第九条房子征收规模确认后，房子征收部分应当书面告诉疆土、住建、规划、公安、司法、工商等部分暂停处理征收规模内的新建、改建、扩建房子，改动房子和土地性质用处，房子析产、生意、租借和典当，户口迁入或许分户，房产公证，工商营业执照等相关手续。暂停期限最长不得超越一年。
第十条房子征收部分组织对征收规模内房子的权属、区位、用处、修建面积等状况进行查询挂号，搜集相关根据，被征收人应当予以合作。
查询中发现有未经挂号的修建，由房子征收部分将相关查询材料移送规划部分，规划部分应当及时作出确认和处理。
查询完毕后，房子征收部分应当将查询成果在征收规模内以布告办法发布。
第十一条房子征收部分在组织查询的一起，应当托付两家或许两家以上具有房地产评价资质的评价组织对征收规模内的房子进行采样评价，获得征收规模内被征收房子相相似房地产商场价格和批改系数的数据，一起测算征收本钱。
第十二条房子征收部分拟定的征收补偿计划应上报政府。补偿计划应当包含以下内容：
(1)补偿办法和补偿办法挑选权;
(2)住所、非住所确认规范和面积确认规范;
(3)计户规矩;
(4)住所、非住所相似房地产商场价格的评价基数;
(5)各类补偿、补助、奖赏的规范;
(6)安顿房的数量、地址、套型面积和结算根本价格，安顿房购买规范;
(7)拟定的签约期限和提早搬家奖赏期限;
(8)需求规矩的其他内容。
市、县级人民政府应当组织有关部分对拟定的征收补偿计划进行证明，并在政府网站和征收规模内发布，寻求大众定见。寻求定见期限不得少于30日。
第十三条市、县级人民政府应当将寻求定见状况和根据大众定见修正的状况在政府网站和征收规模内及时发布。
因旧城区改建需征收房子，半数以上被征收人以为征收补偿计划不契合房子征收法令规矩的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和大众代表参与的听证会，并根据听证会状况修正计划。
第十四条征收项目社会安稳危险评价作业由房子征收部分和征收项目所在地人民政府一起担任施行。社会安稳危险评价应当依照市委办公室、市政府办公室《关于转发〈全市社会安稳危险评价作业施行定见〉的告诉》的内容进行，并构成房子征收社会安稳危险评价陈述。
第十五条房子征收补偿费用应当建立征收专户，建立健全征收补偿资金运用批阅程序，做到征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用，确保房子征收作业的顺利进行。
督查部分、审计部分应当对征收补偿费用运用状况进行监督和审计。
第十六条市、县级人民政府应当以书面办法作出房子征收决议并及时布告。布告应当载明施行的项目名称、切当的征收规模、征收补偿计划、启征日期、现场招待地址和联系办法、监督告发电话和行政复议、行政诉讼权力等事项。
征收触及被征收人500户(含500户)以上的，应当经政府常务会议讨论决议。
房子被依法征收的，国有土地运用权一起回收。
第三章征收评价
第十七条对从事征收房子的房地产价格评价组织施行诺言管理准则。房子征收部分应当根据房地产价格评价组织的资质等级、从业阅历、评价技能水平、社会诺言等状况，每年度发布名录。
第十八条房地产价格评价组织由被征收人在房子征收部分发布的名录中洽谈选定。详细由房子征收部分在征收规模内发布评价组织名录，发布后5日内在征收现场挂号被征收人的挑选定见，半数以上被征收人一起挑选一家房地产价格评价组织的，视为洽谈挑选成功，由房子征收部分与其签定托付评价合同后进行评价作业。如洽谈选定不成的，由房子征收部分在发布的名录中恰当选取5个具有相应资质的房地产价格评价组织，揭露抽签确认。房子征收部分应当在抽签前5日内在征收规模内布告抽签时刻和地址。抽签进程与成果应当由公证机关现场公证。
房子征收部分应当将受托付的房地产价格评价组织资质证书、营业执照、注册房地产估价师自己签名的资格证书在征收规模内现场公示。
第十九条同一征收规模内的房子征收评价作业，准则上由一家房地产评价组织承当。
如由两家或许两家以上房地产价格评价组织承当同一房子征收评价项意图，应当就评价目标、评价时点、价值内在、评价根据、评价准则、评价技能道路、评价办法、重要参数选取等进行交流洽谈，实行一致规范。
第二十条被征收房子价值根据评价目标和当地房地产商场状况，应当优先选用商场法。不宜选用商场法的，可选用其他办法评价。
被征收房子及其合法占用的土地运用权的价值应当一起评价。
被征收房子室内装饰装饰的价值和其他不动产的价值应当与被征收房子主体的价值别离评价。
第二十一条房地产价格评价组织应当依照托付合同约好的时刻和要求，到被征收房子现场逐户进行实地查勘评价，核对评价目标状况，做好实地查勘记载，拍照反映被征收房子外观和内部状况的印象材料，并妥善保管。
被征收房子实地查勘记载，应当由被征收人、房子征收部分或许受托付的房子征收施行单位有关人员和实地查勘的注册房地产估价师等一起签字认可。
因被征收人原因不能对被征收房子进行入室实地查勘、拍照印象材料或许被征收人不同意在实地查勘记载上签字的，应当由无利害联系的第三人见证，并在评价陈述中作出阐明。
第二十二条房地产价格评价组织应当向房子征收部分供给分户的开始评价成果。房子征收部分应当将分户的开始评价成果向被征收人公示7日，公示期间应当组织担任房子征收评价项意图注册房地产估价师进行现场阐明解说。对被征收人反映的确属错估和遗失的部分，注册房地产估价师应当现场予以记载，并报房地产价格评价组织进行修正、完善。
房地产价格评价组织在分户开始评价成果公示期满并批改后，应当向房子征收部分供给托付评价规模内被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述。房子征收部分应当及时向被征收人转交分户评价陈述。
房地产价格评价组织在分户开始评价成果公示期满并批改后，应当向房子征收部分供给托付评价规模内被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述。房子征收部分应当及时向被征收人转交分户评价陈述。
第二十三条被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述必须由担任房子征收评价项意图两名或许两名以上注册房地产估价师签字，不得以印章替代签字，一起加盖房地产价格评价组织公章。
第二十四条被征收人或许房子征收部分对评价陈述有疑问的，房地产价格评价组织应当作出解说阐明。被征收人或许房子征收部分对评价价值有贰言的，自收到评价陈述之日起15日内，向房地产价格评价组织书面请求复核评价。
房地产价格评价组织自收到复核评价请求之日起5日内给予答复。评价价值发生变化的，应当出具复核陈述;评价价值没有发生变化的，应当书面奉告复核请求人。
第二十五条被征收人或许房子征收部分对房地产价格评价组织的复核成果有贰言的，自收到复核成果之日起15日内，能够向被征收房子所在地房地产评价专家委员会请求判定。
受理房子征收评价判定后，房地产评价专家委员会应当自收到判定请求之日起15日内，指使3人以上奇数成员组成判定组，处理房子征收评价判定事宜，并出具书面判定定见。
第二十六条被征收房子评价时点为房子征收决议布告之日。
第四章征收补偿
第二十七条对被征收人给予的补偿包含：
(1)被征收房子价值的补偿;
(2)因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿;
(3)因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。
搬家补偿费、暂时安顿补偿费、停产歇业丢失补偿等规范以及其他有关补助和奖赏规范，由市、县级人民政府另行拟定后发布。
第二十八条被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选产权互换。
征收非公益事业房子附属物的，不作产权互换。
征收租借房子，被征收人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，房子征收部分应当对被征收人施行产权互换。
第二十九条被征收人挑选产权互换房子的，房子征收部分应当供给产权互换房子，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与产权互换房子价值的差价。
第三十条因旧城区改建征收个人住所，被征收人挑选在改建地段进行房子产权互换的，房子征收部分应当供给改建地段或许就近地段的房子。
第三十一条被征收房子分为住所和非住所两类，以房子所有权证记载的规划用处或许建造工程规划许可证记载的功用确认。房子所有权证未记载的，以房子档案记载的用处确认。
非住所分为商业用房和非商业用房两类，以营业执照记载的经营规模和经营办法确认。详细分类由房子征收部分另行发布。
第三十二条住所改作非住所运用的，依照《江苏省城乡规划法令》第五十条规矩确认。
非商业用房改作商业用房运用的，应当报请规划部分同意;触及改动土地用处的，应当依法处理批阅手续。未经同意擅自改动的，仍按原用处确认。
不予确认住所改作非住所和非商业改作商业用房的，但实践有合法经营者的，对持有用营业执照的，可补偿搬家、停产歇业丢失等费用。租借经营的，需供给有用租借合同。
第三十三条征收个人住所，被征收人契合住所确保条件的，应当依照住所确保有关规矩优先给予住所确保，被征收人能够不参与社会轮候。
第三十四条施行房子征收应领先补偿、后搬家。
被征收房子的合法面积确认、计户规矩，租借房子、落实政策房子的补偿，根本寓居需求确保，安顿房过渡期限等规矩由房子征收部分另行拟定。
第三十五条被征收人或许房子承租人在征收布告规矩的签约期内提早搬家的，房子征收部分应当给予恰当奖赏。
第三十六条被征收人或许房子承租人应当在补偿协议约好或许补偿决议确认的搬家期限内完结搬家。因征收房子形成搬家的，房子征收部分应当向被征收人或许房子承租人付出搬家补偿费。挑选房子产权互换的，安顿房子交给前，房子征收部分应当向自行过渡的被征收人或许房子承租人，付出暂时安顿补偿费。
第三十七条安顿房的规划、建造应当寻求房子征收部分的定见，安顿房应当契合国家质量规范和规划规范，满意交给就能入住运用的根本功用。市土地储备中心担任城区安顿房的组织建造、计划、供应和出售等管理作业。详细办法另行拟定。
第三十八条房子征收部分应当在房子征收规模内设置固定场所，揭露房源的地理位置、小区布置图、房子的单体平面图及楼层的方格示意图、安顿房价格等内容，供购房人了解和自由挑选。
第三十九条房子征收部分应当与被征收人或许房子承租人在征收补偿计划确认的签约期限内缔结补偿协议。征收补偿协议书应当一致文本格式。
补偿协议缔结后，一方当事人不实行补偿协议约好责任的，另一方当事人能够依法提起诉讼。
第四十条房子征收部分与被征收人或许房子承租人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议的，或许被征收房子所有人不明确的，由房子征收部分报请政府作出补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。
被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
补偿决议报批程序，由市、县级人民政府另行规矩。
第四十一条被征收人或许房子承租人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议确认的期限内又不搬家的，由作出征收决议的人民政府依法请求人民法院强制实行。
第四十二条房子征收部分应当依法建立健全房子征收补偿档案准则，并将分户补偿状况在房子征收规模内向被征收人发布。审计部分对房子征收补偿费用和运用状况的审计成果应当发布。
征收补偿完毕后，房子征收部分应当及时将征收补偿档案移送城建档案馆。
第五章附则
第四十三条已依法获得房子拆迁许可证的项目，持续沿袭原有的规矩处理。对在规矩期限内，达不成补偿安顿协议的，经当事人请求，由房子拆迁管理部分判决。被拆迁人或许房子承租人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在判决规矩的搬家期限内又未搬家的，由房子拆迁管理部分依法请求人民法院强制实行。
第四十四条各县级市人民政府，吴中区、相城区人民政府，姑苏工业园区、姑苏高新区管委会能够根据本办法，结合本地实践状况，拟定详细施行办法。
第四十五条本办法自发布之日起施行。
征地补偿规范
征地补偿规范是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确认的用地规模内，根据土地类型、土地年产值、土地区位挂号、农用地等级、人均犁地数量、土地供求联系、当地经济开展水平缓城镇居民最低生活水平确保等要素，再根据片区划分用于征地补偿归纳核算的规范。
拆迁补偿规范的调整由市县人民政府发布。我国法律规矩各地政府应根据经济开展水平、当地人均收入增长幅度等状况，每2至3年对征地补偿规范进行调整，逐步提高征地补偿水平。现在施行的征地补偿规范已超越规矩年限的省份如未及时调整，将不予经过用地检查。各类详细的价格补偿规范由区县物价局根据当地经济水平缓人均收入水相等状况进行定价。