小区绿色侵占纠纷怎么处理

关于小区绿色被侵吞的问题，很多人都不太了解，假如开发商私行将一楼业主阳台外面的花园用木栅门围了起来，赠送给一楼楼主，并显着标示了“私家花园，请勿擅入”的牌子，那么，这是归于他的权利，仍是他侵犯了其他业主的合法权益呢，下面，小区物权律师就具体讲解下小区绿色被侵吞的问题，期望各位能从中学习到相关的法律知识，保护自己的合法权益：　　
《物权法》第七十条规则：业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权利。　　
依据《物业办理条例》第二十七条规则，“业主依法享有的物业共用部位、共用设备设备的一切权或许运用权，建设单位不得私行处置”。一楼花园属小区公共部位，归小区整体业主一起一切，开发商私行赠送一楼花园的行为侵犯了整体业主的利益。　　
底层住宅的花园和地上车库归于露天的一种物业，它基本上管帐算入公摊面积，假如计算入公摊面积，便是归于整体业主的一个共有产业。只要经过整体业主的赞同，开发商才有权转让或许运用。也便是说，花园、车库的接受人对其商品房顺便的花园或车库享有独立的运用权，其实是来自非购买顶层及首层的其他购房人的权利“出让”，但事实上，接受人只是得到了开发商的答应，并没有获得其他购房人的赞同，而开发商实际上不具备这样的权利。