商品房办理预售证需要几个月

现在城市的房价真的是一天一个价格，尽管国家在调控房价，可是所见的作用仍是非常有限的。许多外来人员都喜爱在作业的城市里买一套房子，不论是什么价格都要尽力存钱买，因而房子变得非常抢手。那么商品房处理预售证需求几个月?下面就让听讼网小编为咱们具体的解说。
假如五证完全，契合施工要求的，一个月就能处理成功。
处理商品房预售答应证需求手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建造工程规划答应证、建造工程施工答应证、规划总平面图、建造项目施工合同、已完结根底工程，投入开发建造的资金到达工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主暂时条约、土地使用权、在建工程现已设置典当的，应当提交典当权人签署的书面定见、测绘组织出具的预测绘陈述。
什么是预售答应证?
商品房出售答应证是房地产处理机关答应房地产开发商进行现房出售的标志，不然房地产开发商的出售行为是无效的;商品房预售答应证是房地产处理机关答应房地产开发商进行期房出售的标志，不然，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
商品房出售答应证与商品房预售答应证的差异在于各自获得的条件不同。
二、处理预售答应证需求具有什么条件
我国对商品房预售答应核准的条件规则如下：
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已确认施工进展和竣工交给日期;
(四)房地产开发企业预售商品房，除应当契合法令、法规已有规则外，房地产开发项目的工程形象进展应当契合下列条件：
1、多层建筑已完结主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完结地上以下的主体工程;
商品房预售需求什么条件
我国《城市房地产处理法》第45条规则，商品房 预售应契合下列条件：
(1) 预售人已获得房地产开发资质证书、营业执照;
(2) 已交给悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，土地使用权未经典当。
(3) 持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建商品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人。
(4) 按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进展和竣工交给时刻。
(5) 七层以下的到达主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;现已同金融组织签定预售款监管协议。
(6) 现已向县级以上人民政府房产处理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
(7)法令、法规规则的其他条件。
商品房的生意在咱们日子中很是受用，咱们也都很喜爱购买商品房，一般的房子还没有修建好的时分就现已开端售卖了，这便是咱们所说的预售，预售能让咱们提早订好户型。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。