经济适用房与商品房有何不同

商品房与经济适用房对广阔购房者而言并不生疏。收入水平有限的置业者在买房前都会检查自己是否满意经济适用房的请求条件以节约购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为抱负的挑选。那么经济适用房和商品房相同吗？他们有何不同之处？
取得土地的方法不同
经济适用房建造用地实施行政划拨，免交土地出让金；商品房选用出让方法须交纳土地出让金。
租售方针不同
经济适用房只售不租；商品房不受约束，既能够租借，也能够出售。
购买条件和目标不同
经济适用房享用政府优惠，其购买目标是特定的，只供应乡镇中低收入家庭，因而要实施请求批阅准则；商品房购买目标和条件不受约束。
价格方针不同
经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售。商品房出售价格完全由商场决议。
居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房子的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房比较经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益悉数归个人一切。
地理方位不同
经济适用房作为方针性住宅，项目挑选往往坐落城市的外延区域，间隔市中心较远。商品房则不同，购房者能够依据个人需求自主挑选商品房项目的方位。